소 재 지	경상남도 김해시 한림면 명동로 150 (원진영농조합법인농수산물창고에이동)
물건용도	창고
토지면적	7,039.00㎡(2,129.30평)
건물면적	1,974.92㎡(597.41평)
사건번호	2020타경5842
감정평가액	3,376,020,000원
최저입찰가	(51%) 1,728,522,000원
입찰보증금	(10%) 172,852,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용덕리 324-7	창고용지	5620㎡ (1,700.05평)
	임야	39㎡ (11.80평)
	임야	1380㎡ (417.45평)
건물 명동로 150	단층 창고시설	325㎡ (98.31평)
	1층	103.40㎡ (31.28평)
	2층	104.52㎡ (31.62평)
	단층 창고시설	492㎡ (148.83평)
	단층 창고시설	336㎡ (101.64평)
	단층 창고시설	492㎡ (148.83평)
제시외건물 명동로 150	명동로 150
	명동로 150	9 ㎡(2.72평)
	명동로 150	113 ㎡(34.18평)

경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "용덕마을" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	100㎡	2014.05.07	[보]300만원 [월]없음
주OO		2019.03.08	[보]3천만원 [월]3백만원
구OO	1층 중 160㎡	2015.12.21	[보]500만원 [월]월 30만원
매각물건명세 비고		주식회사 대명스틸산업 : 상가건물임대차현황서에 따라 기재함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월4일	근저당권	2,376,000,000원
2014년9월18일	근저당권	431,850,000원
2014년12월5일	근저당권	240,000,000원
2019년6월13일	근저당권	180,000,000원
2020년2월24일	압류
2020년3월4일	가압류	500,000,000원
2020년4월27일	임의경매
2020년5월15일	가압류	167,493,377원
2020년5월18일	가압류	96,283,000원
2020년5월27일	압류
2020년7월27일	가압류	61,642,357원

소멸되지 않는 등기부권리

목록7: 을구 순위 10번 구분지상권설정등기(2018.08.13.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 공장저당목록 기계기구 12식 포함). 단, 컨테이너박스 수개 동 및 제시외 기계기구 O/H CRANE 5Ton, O/H CRANE 2Ton은 매각 대상 아님). 공장저당목록 기계기구(1) 목록상 “Model : YNLF-800”이나 현황 “Model : YNLF-80M”임. 기계기구(8,10)은 확인불능임. 기계기구(11)은 기계기구(9)와 중복임. 본건 토지 중 일부는 법면(목록1,6) 및 선하지(목록7)로서 이를 감안하여 평가하였음. 목록1: 지목은 '창고용지'이나 현황 '공장용지'임. 목록2,3~5: 건축물대장등본 상 용도는 ‘창고시설’이나 현황 ‘공장’임. 매각으로 말소되지 않는 구분지상권 있음. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 공장용지이며 위 지상 기호2,3,4,5 제시건물 외에 철파이프조 천막지붕 작업장과 이동이 용이한 컨테이너 소재함. 기호6,7 토지는 임야이며 고압선 철탑 1기가 기호7 지상에 일부 저촉되는 것으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "용덕마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록7: 을구 순위 10번 구분지상권설정등기(2018.08.13.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.04.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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