소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내곡길 38
물건용도	주택
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	125.16㎡(37.86평)
사건번호	2020타경9349
감정평가액	254,250,960원
최저입찰가	(100%) 254,250,960원
입찰보증금	(10%) 25,425,096원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내곡동 22-1	대	80㎡ (24.20평)
	도로	9㎡ (2.72평)
	도로	10㎡ (3.03평)
건물 내곡길 38	1층 주택	30.47㎡ (9.22평)
	2층 주택	27.02㎡ (8.17평)
	3층 주택	28.67㎡ (8.67평)
제시외건물 내곡길 38	내곡길 38	18 ㎡(5.45평)
	내곡길 38	17.5 ㎡(5.29평)
	내곡길 38	3.5 ㎡(1.06평)

고양시 덕양구 내곡동 소재 내곡1동마을회관 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.05.07
최OO			[보]미상
매각물건명세 비고		이병주 : 경매신청채권자임. 최은정 : 이병주의 배우자로 현황조사당시에는 전입일자가 2016.06.03.자로 조사되었으나 주민등록초본상 전출하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년11월26일	근저당권	90,690,000원
2020년6월25일	강제경매
2020년7월10일	가압류	25,800,000원
2020년9월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록2. 건물은 일반건축물 대장상 '위반건축물'로 등재(2017.05.30.)되어 있는바, 이는 1층 주택 일부(17.25㎡-제시외 건물㉡)를 무단증축한 사유로 인한 것으로 파악됨. 3. 동측으로 폭 약4m 포장도로(내곡길)에 접함. 4. 등기부상 1~3층 단독주택이나 건축물대장 및 실제 현황상 옥탑에 다락층이 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1.은 목록2.의 대지와 부속토지이며, 지상에 제시외 태양광 시설이 소재함. 2) 목록2.는 경량철골구조 평지붕,박공지붕 3층 단독주택(옥탑 소재함)으로, 제시외 판넬구조 건물이 소재함 3) 목록3.은 지상에 제시외 판넬구조 건물이 소재하는 것으로 보임. 4) 목록4.는 주택의 마당의 일부분으로 보이나, 목측으로는 정확히 알 수 없음. 5) 인접 토지와의 경계, 면적 등은 목측으로는 정확히 알 수 없고, 별도의 측량감정을 통하여야 알 수 있을 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 고양시 덕양구 내곡동 소재 내곡1동마을회관 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(71,480,522원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경60641(중복),2020타경66984(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	주택  경기 고양시 덕양구 내유길 162-77  건물: 37.63평  , 토지(대지권): 83.19평	379,714,000원 265,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 고양시 덕양구 삼송동 78-38  건물: 34.97평  , 토지(대지권): 53.85평	858,510,600원 420,670,000원	유찰 (2회)