소 재 지	경기도 파주시 탄현면 금승리 산37-5
물건용도	토지/임야
토지면적	67,581.00㎡(20,443.25평)
건물면적
사건번호	2019타경14857
감정평가액	3,522,615,000원
최저입찰가	(49%) 1,726,082,000원
입찰보증금	(20%) 345,216,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금승리 산37-5	임야	331㎡ (100.13평)
	임야	347㎡ (104.97평)
	임야	53018㎡ (16,037.95평)
	임야	1116㎡ (337.59평)
	임야	1654㎡ (500.34평)
	임야	4959㎡ (1,500.10평)
	임야	6156㎡ (1,862.19평)

경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "월롱119 안전센터" 남측 근거리에 위치. 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월21일	근저당권	500,000,000원
2018년4월4일	근저당권	78,000,000원
2019년4월3일	근저당권	69,000,000원
2019년12월18일	임의경매
2019년12월18일	근저당권	1,400,000,000원
2019년12월18일	근저당권	1,200,000,000원
2020년1월3일	압류
2020년2월18일	압류
2020년3월6일	가압류	250,000,000원
2020년4월2일	가압류	5,000,000원
2020년4월29일	임의경매
2020년5월6일	근저당권	80,000,000원
2020년9월7일	압류
2020년11월17일	임의경매	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록3.은 '농림지역' 및 '보전관리지역' 2개 용도지역에 걸쳐있는 토지임. 3. 목록5.,목록7.은 '보전관리지역' 및 '계획관리지역' 2개 용도지역에 걸쳐있는 토지임. 4. 목록1.은 '임야 및 일부구거'로 목록2.~6.는 '임야'로 목록7.은 '잡종지,임야,일부 구거'로 각 이용중임. 5. 목록1.,목록7.은 서측으로 노폭 약8m 포장도로에 접하고, 목록2.~6.은 맹지임. 6. 목록7.은 관할 지자체에 문의한 결과 토지 전체에 근생(소매점, 사무소) 부지조성을 위한 개발행위허가(변경)를 2017년 11월 시점에 받았으며, 사업기간은 착공 2017년 11월경 준공 2019년 11월경인 것으로 조사되었음. 7. 목록3.~6. 소유자 미상의 분묘가 소재하고 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명. 8. 위 분묘기지권 성립시 토지감정평가액은 각 목록3. 2,548,096,000원, 목록4. 53,460,000원, 목록5. 92,940,000원, 목록6. 284,481,000원임. 9. 재매각임. 매수신청보증금 20%. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1 - 2차선 도로에 접하여 있어 도로와의 경계 구별이 어려우며 공부상 지목 `임야`이나 현황은 도로 가장자리에 위치한 일부 잔듸밭, 일부는 도로로 사용되고 있는 것으로 보임. 나. 목록2 - 인접 공장 옹벽밑에 길다라게 위치한 토지 임 다. 목록4 - 수십기의 분묘가 설치되어 있으며, 분묘개장공고문이 설치된 분묘도 있고 일부 분묘는 굴이하여 이장한 분묘도 있음 라.목록3, 5, 6 - 곳곳에 수십기의 분묘가 설치되어 있으며가. 목록1 - 2차선 도로에 접하여 있어 도로와의 경계 구별이 어려우며 공부상 지목 `임야`이나 현황은 도로 가장자리에 위치한 일부 잔듸밭, 일부는 도로로 사용되고 있는 것으로 보임. 나. 목록2 - 인접 공장 옹벽밑에 길다라게 위치한 토지 임 다. 목록4 - 수십기의 분묘가 설치되어 있으며, 분묘개장공고문이 설치된 분묘도 있고 일부 분묘는 굴이하여 이장한 분묘도 있음 라.목록3, 5, 6 - 곳곳에 수십기의 분묘가 설치되어 있으며가. 목록1 - 2차선 도로에 접하여 있어 도로와의 경계 구별이 어려우며 공부상 지목 `임야`이나 현황은 도로 가장자리에 위치한 일부 잔듸밭, 일부는 도로로 사용되고 있는 것으로 보임. 나. 목록2 - 인접 공장 옹벽밑에 길다라게 위치한 토지 임 다. 목록4 - 거의 대부분 지상 수십기의 분묘가 설치되어 있으며, 분묘개장공고문이 설치된 분묘도 있고 일부 분묘는 굴이하여 이장한 분묘도 있음 라.목록3, 5, 6 - 곳곳에 수십기의 분묘가 설치되어 있으며,분묘개장공고문이 설치된 분묘도 있고 일부 분묘는 굴이하여 이장한 분묘도 있음 마.목록의 초입에는 망향비가 설치되어 있으며, 고향이 이북인 실향민들이 분묘를 설치하기 위하여 조성된 지역으로 보임 바.목록 부동산의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "월롱119 안전센터" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(69,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경4122(중복),2020타경10905(병합),2021타경4785(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록1. 2019.02.28. 근저당권 2. 목록2,3,4,5,6,7. 2018.02.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 445-14  , 토지(대지권): 1,620.19평	2,837,712,000원 1,986,398,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 대능리 230-16 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 14,229.60평	3,579,725,000원 3,579,725,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 31,751,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 1,838,408,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 3,802,215,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 검산동 산97-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	273,654,000원 273,654,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 파주시 야당동 산47-3  , 토지(대지권): 330.03평	926,259,000원 926,259,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,008.67평	591,787,000원 591,787,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 법원읍 웅담리 산56-1	519,471,000원 519,471,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 적성면 어유지리 산72	860,325,000원 860,325,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 864,173,000원	유찰 (2회)