소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 천주로862번길 20
물건용도	공장
토지면적	654.00㎡(197.84평)
건물면적	327.80㎡(99.16평)
사건번호	2020타경10295
감정평가액	609,355,600원
최저입찰가	(64%) 389,987,000원
입찰보증금	(10%) 38,998,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무곡리 23-4	공장용지	498㎡ (150.65평)
	공장용지	2㎡ (0.61평)
	대	95㎡ (28.74평)
	대	7㎡ (2.12평)
	대	52㎡ (15.73평)
건물 천주로862번길 20	1층 제조업소	319㎡ (96.50평)
	1층 제조업소	8.8㎡ (2.66평)

경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 `갈곡마을" 내에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월23일	근저당권	420,000,000원
2017년2월23일	근저당권	156,000,000원
2017년2월24일	근저당권	300,000,000원
2019년8월5일	압류
2020년6월2일	가압류	13,602,350원
2020년8월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1,3은 북동측으로 제방 및 구거부지를 이용하여 약 3~4미터폭의 포장도로가 개설되어 차량의 접근이 가능하며, 목록 2,4,5은 현황 '맹지'이나 목록 1,3을 경유하여 접근가능함. 목록 2,4와 목록 5.사이의 도로부지는 현황 '폐도로' 상태이며, 토지의 명확한 경계확인을 위해 지적측량이 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 기호 4,5는 현 `대`로 이용중이고 기호 1,2,3은 현 `공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호 6 제시건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 `갈곡마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~5 : 2016. 10. 6.자 근저당권 목록 6 : 2017. 2. 23.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 창원시 의창구 대산면 우암로79번길 [유치권]  건물: 263.30평  , 토지(대지권): 513.04평	1,078,560,500원 862,848,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 신방로39번길  건물: 1,109.34평  , 토지(대지권): 1,818.33평	3,564,458,150원 2,281,254,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 자여로115번길  건물: 302.18평  , 토지(대지권): 458.59평	1,798,153,800원 1,150,818,000원	유찰 (2회)