소 재 지	대구광역시 달서구 상인로18길 29
물건용도	근린주택
토지면적	274.00㎡(82.89평)
건물면적	124.20㎡(37.57평)
사건번호	2020타경2615
감정평가액	419,221,050원
최저입찰가	(100%) 419,221,050원
입찰보증금	(10%) 41,922,105원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상인동 1022	대	274㎡ (82.89평)
건물 상인로18길 29	1층 주택	45.90㎡ (13.88평)
	단층 근린생활시설	35㎡ (10.59평)
제시외건물 상인로18길 29	상인로18길 29	9.7 ㎡(2.93평)
	상인로18길 29	13.9 ㎡(4.20평)
	상인로18길 29	3.5 ㎡(1.06평)
	상인로18길 29	16.2 ㎡(4.90평)

대구광역시 달서구 상인동의 ‘상인남네거리’ 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 간선도로, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1층 전부	2016.11.17.	[보]10,000,000 [월]700,000
허OO		2014.09.15
매각물건명세 비고		서경희 : 20.07.01.자 권리신고 및 배당요구신청서상에는 사업자등록신청일자를 2016.05.20.이라고 기재(첨부된 사업자등록증명에도 사업자 등록일이 16.05.20.임)하였으나, 현황조사보고서상 남대구세무서 발행 상가임대차현황서에는 2016.11.17.이므로 이를 기준으로 함 허미자 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년4월21일	근저당권	54,000,000원
2016년10월21일	근저당권	172,500,000원
2017년12월4일	가압류	59,443,845원
2020년5월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

부동산 목록 1,2 : 2014년4월21일 제51301호 근저당권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 부동산 목록1,2,3 : 2016년 10월 21일 제131143호 근저당권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함, 지분매각, 공유자 우선매수 제한(공유자우선매수는 1회에 한함) [부동산 현황조사서 비고란] - 방문하였으나 거주자를 만나지 못해 현황조사통지서를 두고 왔으나 전혀 반응이 없음. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 우기윤(소유자), 허미자가 등재되어 있다고 함. - 세무서에 목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한바 서경희가 등록되어 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 상인동의 ‘상인남네거리’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 간선도로, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "부동산 목록 1,2 : 2014년4월21일 제51301호 근저당권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 부동산 목록1,2,3 : 2016년 10월 21일 제131143호 근저당권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 419,221,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 17.12.04.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린주택  대구 달서구 신당동 1782-3  건물: 43.47평  , 토지(대지권): 26.11평	316,266,720원 316,266,720원	신건 (0회)
2024-05-21	근린주택  대구 달서구 신당동 1768-11  건물: 66.59평  , 토지(대지권): 38.64평	404,998,460원 198,449,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린주택  대구 달서구 감삼동 172-7  건물: 148.59평  , 토지(대지권): 77.17평	1,885,053,400원 1,885,053,400원	재진행 (0회)
2024-06-11	근린주택  대구 달서구 와룡로9길 42  건물: 105.28평  , 토지(대지권): 184.31평	2,780,617,800원 1,946,432,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린주택  대구 달서구 성당동 214-2  건물: 299.43평  , 토지(대지권): 335.47평	8,641,526,860원 4,234,348,000원	유찰 (2회)