소 재 지	경기도 파주시 적성면 가월리 203-1
물건용도	토지/전
토지면적	9,787.00㎡(2,960.57평)
건물면적
사건번호	2020타경5965
감정평가액	1,111,687,000원
최저입찰가	(70%) 778,181,000원
입찰보증금	(10%) 77,818,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.02.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가월리 203-1	전	1683㎡ (509.11평)
	전	2347㎡ (709.97평)
	전	5757㎡ (1,741.49평)

경기도 파주시 적성면 가월리 "적성일반산업단지" 남측에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월9일	근저당권	637,000,000원
2020년6월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.목록1,2는 지적도상 맹지이며, 목록3.은 남쪽으로 약 4미터 비포장도로와 접함. 3.목록1,2,3. 현황 휴경상태이며 일부 전으로 이용.(다만, 경계지역에 분묘 및 여러 구조물 소재) 4.목록3.지상 컨테이너1동 및 닭장이 소재하나 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 부동산들은 파주적성산업단지 인근에 소재하며, 지목이 전이나 대부분 경작을 하지 않고 있어 잡풀이 성장하고 있음. 2. 지상에 컨테이너 1동과 개사육장으로 보이는 구조물이 있으며, 이것들에 대한 점유관계 등도 별도 확인을 요함. 3. 이웃한 부동산(산129)과 경계지역에 여러 구조물들이 있으며 이들이 이 사건 부동산들 지상에 걸쳐 있는 여부는 측량을 통해 확인할 필요가 있는 것으로 보임. 4. 이웃한 부동산(570-1)과 경계 지점에 분묘가 있으나. 이 사건 부동산에 포함되지 않는 것으로 목측되나 측량을 통해 확인할 필요가 있음. 5. 일부 지역에 적재물들이 있고, 일부 지역에는 농작물이 심어져 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 적성면 가월리 "적성일반산업단지" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.09.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	전  경기 파주시 장단면 노하리 44  , 토지(대지권): 493.76평	96,302,750원 67,412,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	전  경기 파주시 적성면 어유지리 534-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 752.02평	260,880,000원 182,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경기 파주시 파주읍 향양리 173-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 957.11평	825,804,000원 578,063,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  경기 파주시 진동면 서곡리 741 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.94평	106,064,000원 74,245,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	전  경기 파주시 적성면 구읍리 102-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.42평	202,440,000원 202,440,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경기 파주시 월롱면 영태리 348-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.73평	16,900,000원 8,281,000원	유찰 (8회)