소 재 지	전라남도 여수시 남면 두모리 423
물건용도	토지/대지
토지면적	190.00㎡(57.48평)
건물면적
사건번호	2020타경7511
감정평가액	15,162,000원
최저입찰가	(100%) 15,162,000원
입찰보증금	(10%) 1,516,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두모리 423	대	190㎡ (57.48평)
제시외건물 두모리 423	두모리 423	60 ㎡(18.15평)
	두모리 423	29 ㎡(8.77평)
	두모리 423	8.8 ㎡(2.66평)
	두모리 423	2.3 ㎡(0.70평)

여수시 남면 두모리에 소재하는 두포해수욕장 근거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO		2020. 03. 02
매각물건명세 비고		나창수 : 건물 점유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월29일	압류
2020년11월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 2. 감정평가액은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 도로변에 위치하여 차량 접근성 아주 우수함. 주변은 답 및 하천으로 형성됨. 제시외 건물로 스레이트 지붕 주택(ㄱ) 및 창고(ㄴ) 소재하나 관리가 안된채 노후됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 여수시 남면 두모리에 소재하는 두포해수욕장 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 15,162,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,050,621원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.29.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	대지  전남 여수시 삼산면 서도리 1260-2  , 토지(대지권): 90.15평	46,190,000원 25,866,000원	재진행 (2회)
2024-06-10	대지  전남 여수시 삼산면 서도리 1351-4  , 토지(대지권): 182.11평	88,494,000원 49,557,000원	재진행 (2회)
2024-06-10	대지  전남 여수시 삼산면 서도리 1376-2  , 토지(대지권): 67.16평	34,410,000원 19,270,000원	재진행 (2회)
2024-07-01	대지  전남 여수시 소라면 덕양리 1276-1  , 토지(대지권): 103.58평	259,881,600원 181,917,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	대지  전남 여수시 소라면 대포리 70-26 [법정지상권]  , 토지(대지권): 150.04평	166,180,000원 59,559,000원	유찰 (4회)
2024-06-24	대지  전남 여수시 고소동 219-1  , 토지(대지권): 31.16평	35,393,000원 15,856,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	대지  전남 여수시 돌산읍 우두리 574-2  , 토지(대지권): 16.94평	5,880,000원 2,634,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	대지  전남 여수시 돌산읍 우두리 1188-78  , 토지(대지권): 9.01평	15,192,900원 8,508,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	대지  전남 여수시 돌산읍 평사리 1578-19  , 토지(대지권): 9.50평	14,453,200원 8,094,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	대지  전남 여수시 남면 심장리 399 [법정지상권]  , 토지(대지권): 134.01평	53,160,000원 37,212,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	대지  전남 여수시 화양면 나진리 692-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 46.99평	46,754,330원 32,728,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	대지  전남 여수시 삼산면 서도리 1352  , 토지(대지권): 58.08평	27,648,000원 27,648,000원	신건 (0회)
2024-06-10	대지  전남 여수시 경호동 969-15  , 토지(대지권): 79.62평	191,872,800원 153,498,240원	신건 (0회)
2024-06-10	대지  전남 여수시 웅천동 1808-5  , 토지(대지권): 298.60평	3,494,334,000원 3,494,334,000원	신건 (0회)
2024-06-10	대지  전남 여수시 웅천동 1808-6  , 토지(대지권): 296.45평	2,998,800,000원 2,998,800,000원	신건 (0회)