소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 대진리 5-2
물건용도	토지/대지
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적
사건번호	2020타경6367
감정평가액	9,500,000원
최저입찰가	(100%) 9,500,000원
입찰보증금	(10%) 950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대진리 5-2	대	228㎡ (68.97평)
제시외건물 대진리 5-2	대진리 5-2	45 ㎡(13.61평)
	대진리 5-2	22.5 ㎡(6.81평)
	대진리 5-2	15 ㎡(4.54평)
	대진리 5-2	10 ㎡(3.03평)

경상남도 사천시 곤양면 대진리, KB손해보험사천연수원 동측 인근에 소재하고 있으며 부근은 임야` 농경지 등으로 형성되어져 있는 해안 변 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년4월3일	가압류	17,283,882원
1999년4월3일	가압류	4,539,555원
1999년4월3일	가압류	10,070,850원
1999년5월12일	가압류	3,087,469원
1999년7월31일	가압류	27,059,519원
1999년8월21일	가압류	7,613,536원
2020년8월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 매각제외, 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 곤양면 대진리, KB손해보험사천연수원 동측 인근에 소재하고 있으며 부근은 임야` 농경지 등으로 형성되어져 있는 해안 변 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.4.3. [가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	대지  경남 사천시 서포면 외구리 103-11  , 토지(대지권): 19.97평	4,356,000원 2,230,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	대지  경남 사천시 정동면 풍정리 443 [법정지상권]  , 토지(대지권): 158.21평	113,124,900원 90,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	대지  경남 사천시 용현면 덕곡리 680  , 토지(대지권): 120.21평	445,088,000원 356,070,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	대지  경남 사천시 서포면 자혜리 259-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,861.28평	667,876,000원 175,080,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	대지  경남 사천시 용현면 신촌리 522-1  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 1,330.09평	705,342,500원 184,901,000원	유찰 (6회)