소 재 지	경상남도 하동군 적량면 관리 26-1
물건용도	토지/대지
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적
사건번호	2020타경6213
감정평가액	10,397,000원
최저입찰가	(80%) 8,318,000원
입찰보증금	(10%) 831,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관리 26-1	대	99.5㎡ (30.10평)
	임야	100.5㎡ (30.40평)

경상남도 하동군 적량면 관리 "적량면사무소" 동측에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO
남OO
박OO
윤OO
윤OO
매각물건명세 비고		고순이 : 공유자 고순이 : 공유자 남기태 : 공유자 고순이의 아들로 조사됨 박태용 : 임대차관계 불분명 윤상무 : 임대차관계 불분명 윤성철 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1995년8월28일	근저당권	28,000,000원
1995년8월28일	지상권
2001년2월2일	가압류	54,417,336원
2010년6월8일	가압류	29,836,694원
2013년7월5일	압류
2017년8월11일	압류
2020년8월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록[1] 을구2번 지상권(1995.8.28.등기)

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 지분매각, 타인 소유 제시외 건물 소재하나 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물 소재를 감안한 가격임, [목록2] 공부상 임야이나 '단독주택 부속토지'로 이용 중이며 일부 현황은 '도로'

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 하동군 적량면 관리 "적량면사무소" 동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록[1] 을구2번 지상권(1995.8.28.등기)" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1[2001.2.2. 가압류] 목록2[1997.11.8. 가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	대지  경남 하동군 고전면 신월리 1039 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 34.02평	8,500,000원 3,482,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	대지  경남 하동군 악양면 매계리 780-1  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 102.85평	21,870,000원 13,997,000원	유찰 (2회)