소 재 지	전라북도 남원시 시묘길 89-26
물건용도	공장
토지면적	16,898.00㎡(5,111.64평)
건물면적	6,153.83㎡(1,861.53평)
사건번호	2020타경21002
감정평가액	4,160,736,490원
최저입찰가	(70%) 2,912,516,000원
입찰보증금	(10%) 291,251,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노암동 841-2	공장용지	7998.2㎡ (2,419.46평)
	공장용지	8899.8㎡ (2,692.19평)
건물 시묘길 89-26	단층 공장	2659.73㎡ (804.57평)
	1층 사무실	395.05㎡ (119.50평)
	2층 사무실	395.05㎡ (119.50평)
	3층 사무실	396㎡ (119.79평)
	단층 공장	575.9㎡ (174.21평)
	단층 공장	995.5㎡ (301.14평)
	단층 기계보호실	58.2㎡ (17.61평)
	단층 공장	646㎡ (195.42평)
제시외건물 시묘길 89-26	시묘길 89-26	17.4 ㎡(5.26평)
	노암동 841-1	8.5 ㎡(2.57평)
	시묘길 91	6.5 ㎡(1.97평)

대상물건은 전라북도 남원시 노암동 소재 “남원제일고등학교” 남동측 근거리에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월15일	가압류	3,774,006,417원
2020년3월2일	가압류	235,865,703원
2020년5월27일	가압류	166,916,000원
2020년6월30일	가압류	17,822,800원
2020년7월3일	가압류	85,476,538원
2020년7월14일	강제경매
2020년7월21일	압류
2020년7월21일	압류
2020년7월21일	압류
2020년7월27일	가압류	304,293,389원
2020년8월7일	가압류	27,096,750원
2020년8월18일	가압류	118,328,639원
2020년8월21일	가압류	11,686,000원
2020년9월2일	가압류	183,515,786원
2020년9월9일	가압류	9,350,000원
2020년9월10일	가압류	37,486,887원
2020년9월15일	가압류	233,037,720원
2020년9월28일	가압류	14,114,000원
2020년9월29일	가압류	11,600,000원
2020년10월8일	가압류	160,000,000원
2020년10월13일	가압류	14,524,344원
2020년10월21일	가압류	12,357,000원
2020년10월21일	가압류	2,883,000원
2020년11월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1, 목록4 토지 일부 지상의 컨테이너 3동 각 매각제외 -대상물건에 소유자 미상의 제시외 기계기구 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] *참고로 별지 남원세무서의 등록사항등의 현황서는 `열람및제공대상 임차인 없음`으로 표기되어 있고 주민등록 등재자 여부를 확인한 바, 별지와 같이 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 표기되어 있어 별지로 첨부하오니 참고바랍니다. 공장내부에 소재하는 기계기구는 건물등기부등본상에도 없었으며 공장내부구조등 포함하여 자세한 사항등은 추후 감정서를 통해 확인바랍니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 남원시 노암동 소재 “남원제일고등학교” 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 4,160,736,490원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 214,262,330원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	공장  전북 남원시 용정동 75-19 [유치권]  건물: 860.36평  , 토지(대지권): 1,720.92평	1,182,416,740원 827,692,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  전북 남원시 보절면 내황길 15-18 [농지취득자격증명]  건물: 944.10평  , 토지(대지권): 1,448.98평	2,654,654,590원 1,858,258,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  전북 남원시 주생면 요천로 864-16  건물: 1,431.23평  , 토지(대지권): 3,958.82평	1,885,111,980원 1,319,578,000원	유찰 (1회)