소 재 지	경상북도 포항시 남구 정몽주로861번길 22-1
물건용도	다가구/원룸
토지면적	469.70㎡(142.08평)
건물면적	658.65㎡(199.24평)
사건번호	2020타경125
감정평가액	897,247,750원
최저입찰가	(34%) 307,756,000원
입찰보증금	(10%) 30,775,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청림동 1175-7	대	469.7㎡ (142.08평)
건물 정몽주로861번길 22-1	1층 계단실 주차장	12.15㎡ (3.68평)
	2층 다가구	215.5㎡ (65.19평)
	3층 다가구	215.5㎡ (65.19평)
	4층 다가구	215.5㎡ (65.19평)

경상북도 포항시 남구 청림동 소재 "청림초등학교" 남측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	305호	2014.07.08.
정OO	305호 일부 방2칸	2014.07.08.	[보]42,000,000원
이OO	205호	2017.04.21.
이OO	205호 일부 방2칸	2017.04.21.	[보]50,000,000원
이OO	505호 전체	미상	[보]1,000,000원 [월]월 200,000원
손OO	203호	2013.01.11.	[보]20,000,000원 [월]월 250,000원
박OO	306호		[보]1,000,000원 [월]월 200,000원
박OO	207호 전체	미전입	[보]1,000,000원 [월]월 280,000원
박OO	506호	2016.08.02.	[보]3,000,000원 [월]월 300,000원
김OO	301호	2019.01.14.	[보]10,000,000원 [월]월 200,000원
김OO	502호 전체	2017.11.23	[보]60,000,000원 [월]없음
권OO	302호	2018.01.09	[보]1,000,000원 [월]월 250,000원
권OO	502호	2017.11.23.	[보]60,000,000원
주OO	303호		[보]40,000,000원 [월]월 50,000원
진OO	202호	2015.05.12.
한OO	206호	2020.02.04.	[보]1,000,000원 [월]월 200,000원
매각물건명세 비고		권성윤(주택도시보증공사) : 주민등록전입신고일은 입주자 권성윤의 전입신고일임(502호). 이태백(한국토지 주택공사) : 주민등록전입신고일은 입주자 이태백의 전입신고일임(205호). 정형율(한국토지주택공사) : 주민등록전입신고일은 입주자 정형율의 전입신고일임(305호). 주식회사 스파크인터내쇼날 : 2016. 10. 25. 전세권설정등기 진한교 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월19일	근저당권	195,000,000원
2012년11월5일	근저당권	165,000,000원
2020년1월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] -201호, 307호, 501호, 503호는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음 -‘202호, 203호, 205호, 305호, 506호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘202호 진한교(2015.05.12.), 203호 손순희(2013.01.11), 205호 이태백(2017.04.21.), 305호 정형율(2014.07.08.), 506호 박민수(2016.08.02.)’가‘세대주’로 등재되어 있음 -‘206호 한재은, 207호 박종민, 306호 박춘희’는 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바 본인들이 동주소지 ‘임차인’이라고 진술하였고, 303호는 전화통화로 ‘스포크인터내셔널 이승환과장’이 알려준바 ‘스포크인터내셔널이 사무실’로 임차하여 사용 중이라고 진술하였으며, 206호, 207호, 303호, 306호는 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음 -‘301호 김찬희, 302호 권준서, 502호 김보미, 505호 이덕재’를 현장에서 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이라고 진술하였으며 전입세대 내역 열람한바 ‘김찬희(2019.01.14.), 권준서(2018.01.09), 김보미(2017.11.23)’가 세대주로 등재되어 있으며 505호는‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 청림동 소재 "청림초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ⓛ 2012. 3. 19. 근저당권 ② 2012. 11. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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