소 재 지	강원도 강릉시 하남길 345-18, 아이동 1층104호 (안현동,경포산장콘도미니엄)  강원도 강릉시 안현동 산15
물건용도	콘도/호텔
토지면적	127.10㎡(38.45평)
건물면적	52.37㎡(15.84평)
사건번호	2020타경2020
감정평가액	45,600,000원
최저입찰가	(100%) 45,600,000원
입찰보증금	(10%) 4,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하남길 345-18	12377.0 분의 127.103	127.103㎡ (38.45평)
건물 하남길 345-18	1층104호 (안현동,경포산장콘도미니엄) 철근콘크리트구조	52.37㎡ (15.84평)

강원도 강릉시 안현동 소재 "안현교" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년3월21일	근저당권	39,000,000원
2020년3월24일	근저당권	50,000,000원
2020년7월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] *등기사항전부증명서의 대지권의 목적인 토지의 면적과 토지대장의 면적 상이하며, 이 중 1. 안현동 산15는 일부 면적이 축소된 것으로 조사된 바, 별도 확인 요함 *현황상 (주)경포산장은 임대차 관계는 없으나 점유관리하고 있으며 현재 관리비 약 26,000,000원정도 체납 및 본건내 집기도 (주)경포산장의 소유 물건으로 각 주장하나 사실관계 불분명함, 장기간 영업중단된 상태로 관리비용 등 추가 지출비용 발생할 수 있다고 조사된 바, 별도 확인 요함 *토지이용계획상 동계올림픽특별구역, 하천구역, 토지거래계약에관한허가구역 등임 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 안현동 `경포대초등학교` 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 안현동 경포산장콘도미니엄 아이동 1층 104호로 현재 운영사인 `주식회사 경포산장`에서 점유.관리하고 있음. * 현황조사시 `주식회사 경포산장`의 관리인 `모순재`를 만나 면담한바, 본건은 `주식회사 경포산장`에서 점유. 관리하고 있으며 현재 관리비 약26,000,000원정도가 체납되어 있다고 주장하고 있으나 정확한 사실 관계는 알수 없으며, 본건내 집기(유체동산)도 `주식회사 경포산장` 소유의 물건이며 채무자(소유자)와의 임대차관계는 없다고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 안현동 소재 "안현교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.03.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	콘도  강원 강릉시 사천면 진리항구2길 5,  건물: 18.62평  , 토지(대지권): 2.47평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	콘도  강원 강릉시 해안로 476, 2층213호  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 5.50평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	콘도  강원 강릉시 주문진읍 주문로 59,  건물: 6.53평  , 토지(대지권): 1.81평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)