소 재 지	경기도 평택시 청북읍 어연리 770-8 가동호
물건용도	공장
토지면적	3,921.00㎡(1,186.10평)
건물면적	1,883.20㎡(569.67평)
사건번호	2019타경9895
감정평가액	2,464,393,000원
최저입찰가	(100%) 2,464,393,000원
입찰보증금	(10%) 246,439,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어연리 770-8	공장용지	3565㎡ (1,078.41평)
	도로	233㎡ (70.48평)
	임야	5㎡ (1.51평)
	도로	4㎡ (1.21평)
	도로	37㎡ (11.19평)
	도로	7㎡ (2.12평)
	도로	70㎡ (21.18평)
건물 어연리 770-8	단층 공장	800㎡ (242.00평)
	1층	420㎡ (127.05평)
	2층	420㎡ (127.05평)
제시외건물 어연리 770-8	어연리 770-8	일괄
	어연리 770-8	243.2 ㎡(73.57평)

경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
REOO	100제곱미터	2018.06.18
김OO	나동 2층 숙소	2018.07.18
이OO	나동 2층 숙소	2018.07.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월1일	근저당권	2,160,000,000원
2018년2월8일	근저당권	450,000,000원
2018년3월19일	근저당권	130,000,000원
2018년12월18일	가압류	258,583,013원
2018년12월28일	근저당권	470,071,670원
2019년3월8일	가압류	62,562,500원
2019년3월8일	가압류	10,223,287원
2019년12월5일	압류
2019년12월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함, 목록 1)지상에 제시외 물건 소재하나 이동이 용이한 물건(이동식 컨테이너)으로서 토지에 미치는 영향은 없을것으로 판단됨, 목록5) 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임, 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-8호는 소재불명으로 매각에서 제외(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	공장  경기 평택시 소사동 384-1  건물: 248.45평  , 토지(대지권): 463.73평	1,496,051,400원 1,496,051,400원	신건 (0회)
2024-06-17	공장  경기 평택시 이충동 515-3 [임차권등기]  건물: 1,453.65평  , 토지(대지권): 1,678.57평	20,654,806,200원 14,458,364,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	공장  경기 평택시 진위면 청호리 42-2  건물: 234.89평  , 토지(대지권): 300.99평	1,023,727,500원 716,609,000원	유찰 (1회)