소 재 지	강원도 홍천군 북방면 구룡밭길41번길 16 (비동)  강원도 홍천군 북방면 노일리 824-2
물건용도	주택
토지면적	918.00㎡(277.70평)
건물면적	478.05㎡(144.61평)
사건번호	2020타경52916
감정평가액	615,736,480원
최저입찰가	(34%) 211,198,000원
입찰보증금	(10%) 21,119,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노일리 824-2	대	918㎡ (277.70평)
건물 구룡밭길41번길 16	1층 주택	91.94㎡ (27.81평)
	2층 주택	89.58㎡ (27.10평)
	1층 주택	110.73㎡ (33.50평)
	2층 주택	89.1㎡ (26.95평)
제시외건물 구룡밭길41번길 16	구룡밭길41번길 16	3.6 ㎡(1.09평)
	구룡밭길41번길 16	9.5 ㎡(2.87평)
	구룡밭길41번길 16	3.3 ㎡(1.00평)
	구룡밭길41번길 16	25.0 ㎡(7.56평)
	구룡밭길41번길 16	30.0 ㎡(9.08평)
	구룡밭길41번길 16	11.4 ㎡(3.45평)
	구룡밭길41번길 16	13.9 ㎡(4.20평)
	노일리 824-2	.

강원도 홍천군 북방면 노일리 소재 "영산골" 북동측 인근에 소재하는 토지 위치. 계획관리지역, 유류보일러, 방1, 방2, 욕실1, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.06.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월15일	근저당권	383,500,000원
2019년4월23일	가압류	20,000,000원
2019년7월18일	근저당권	75,000,000원
2019년8월26일	근저당권	30,000,000원
2020년3월6일	가압류	16,179,314원
2020년6월26일	가압류	24,035,367원
2020년7월7일	임의경매
2020년7월29일	가압류	7,718,175원
2020년8월13일	가압류	52,247,060원
2020년11월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 및 시설물(관정) 포함. - 목록 1 : 공부상 사무소이나 현황은 주택(펜션)임. - 목록 3 : 매각대상이 아닌 컨테이너 창고 및 견사가 소재함. - 2020.9.8.자 김용문으로부터 금 35,000,000원, 박재영으로부터 금 16,000,000원, 김유식으로부터 금 240,000,000원의 각 유치권신고가 있으나 신청채권자로부터 유치권이 존재하지 아니한다는 확정판결(춘천지법 2021가단810, 2021가단827, 2021가합30399 각 유치권부존재확인의소) 제출되었음(유치권 성립 여부 등 구체적인 내용은 별도 확인요함).(2023.03.29. 변경) [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1-2번 부동산은 주거용 주택(펜션) 및 사무소등으로 사용중임. 2.제시외건물 ㄱ.목조 판넬지붕 단층 휴게실 건평약 34.65㎡ [사진7번] ㄴ.조립식 판넬지붕 목조 비닐 지붕없음 단층 보일러실 및 휴게실 건평약 4㎡ [사진8번] ㄷ.조립식 판넬조 판넬지붕 단층 물탱크실 건평약 4㎡ [사진9번] ㄹ.목조 판넬지붕 단층 차양 건평약 24㎡[사진10-11번](2층소재) 위 건물은 건축물대장 및등기부등본에는 존재하지않음 3.목록번호3번 부동산은 주거용 주택(펜션) 사무소등 건부지로 사용중임. -목록번호3번 부동산에는 콘크리트조 계단(사진14번) 및 조경수(사진15-17번).목조 테크 야외휴게실(사진18-19번). 컨테이너(사진20번) 메쉬헨스 견사(사진21번). 관정(사진22번).메쉬헨스울타리(사진23번)등이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 북방면 노일리 소재 "영산골" 북동측 인근에 소재하는 토지 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 유류보일러, 방1, 방2, 욕실1, 화장실1, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 : 2019. 7. 18. 근저당권. 목록 3 : 2019. 1. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-11	주택  강원 홍천군 서석면 수하리 176-11 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 340.01평	152,709,600원 152,709,600원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 영귀미면 노천리 1666-1	187,578,290원 187,578,290원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 내면 방내리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 38.72평  , 토지(대지권): 4,612.22평	782,522,000원 547,765,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 홍천읍 하오안리 19  건물: 122.46평  , 토지(대지권): 182.11평	448,178,200원 313,725,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 서면 중방대리 169-3 [농지취득자격증명]  건물: 25.27평  , 토지(대지권): 277.09평	228,517,760원 159,962,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 화촌면 장평리 966-2 [농지취득자격증명]  건물: 40.62평  , 토지(대지권): 224.76평	184,897,920원 129,429,000원	재진행 (1회)