소 재 지	서울특별시 성북구 종암동 3-98
물건용도	토지/대지
토지면적	155.00㎡(46.89평)
건물면적
사건번호	2020타경1226
감정평가액	942,400,000원
최저입찰가	(100%) 942,400,000원
입찰보증금	(10%) 94,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 종암동 3-98	대	155㎡ (46.89평)

서울특별시 성북구 종암동 소재 "종암동 주민센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2016.04.14	[보]미상 [월]미상
민OO	일부(3층 방2칸 301호)	2016.05.09	[보]170,000,000
송OO	일부(2층 방2칸 201호 전체)	2018.08.22	[보]170,000,000
유OO	일부(4층 방2칸 402호)	2016.07.14.	[보]170,000,000
이OO	일부(4층 방2칸, 401호)	2016.04.15.	[보]170,000,000
이OO	일부(5층 방3칸 502호 복층포함)	2016.04.25.	[보]200,000,000
정OO	일부(방3칸 501호)	2016.05.02.	[보]200,000,000
조OO	일부(1층 방1칸 101호)	2016.02.11.	[보]80,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월20일	근저당권	546,000,000원
2015년5월20일	근저당권	1,000,000,000원
2017년3월2일	압류
2017년4월5일	압류
2018년8월22일	압류
2020년3월18일	임의경매
2020년3월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 토지 지상에 제시외 건물(철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설및 다세대주택(사용승인일:2015.12.15.))이 소재함 2.이 사건 토지매각으로 인하여 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 알 수 없음. 참고로 이 사건 근저당 설정일은 2015.5.20.이고 이 사건 토지 지상 건물의 착공일은 집합건축물 대장상 2015.7.18. 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 종암동 소재 "종암동 주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 942,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,532,210원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.20.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	대지  서울 성북구 석관동 340-310  , 토지(대지권): 43.86평	640,900,000원 410,176,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	대지  서울 성북구 정릉동 498-1  , 토지(대지권): 6.96평	68,080,000원 27,886,000원	유찰 (4회)