소 재 지	경기도 포천시 신북면 가채리 641-5 가동호
물건용도	주택
토지면적	1,583.00㎡(478.86평)
건물면적	1,002.84㎡(303.36평)
사건번호	2020타경12847
감정평가액	1,550,807,240원
최저입찰가	(34%) 531,927,000원
입찰보증금	(10%) 53,192,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.27(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가채리 637-4	대	816㎡ (246.84평)
	대	767㎡ (232.02평)
건물 가채리 641-5	1층 주택	192.07㎡ (58.10평)
	2층 주택	194.77㎡ (58.92평)
	단층 단독주택	152.64㎡ (46.17평)
	1층 주택	58.61㎡ (17.73평)
	2층 주택	57.23㎡ (17.31평)
	1층 주택	58.61㎡ (17.73평)
	2층 주택	57.23㎡ (17.31평)
	1층 주택	58.61㎡ (17.73평)
	2층 주택	57.23㎡ (17.31평)
	1층 주택	58.61㎡ (17.73평)
	2층 주택	57.23㎡ (17.31평)

경기도 포천시 신북면 가채리에 소재하는 "포천중학교" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	나동 101호 전부	2019.12.04.	[보]16,000,000 [월]200,000
장OO	마동 101호	2020.06.01	[보]미상 [월]미상
한OO	나동 102호 전부	2019.11.21.	[보]16,000,000 [월]200,000
서OO	라동 2층 전체	2014.03.31.	[보]20,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월29일	근저당권	845,000,000원
2020년7월30일	임의경매
2020년11월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록3. 2층의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 '주택'으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1, 2. 각 토지 - 지목은 대지이고, 목록 3 내지 8. 각 건물 및 마당의 부지임 나. 목록 3. 건물(가동) - 일반목구조 판넬지붕 2층 단독주택 및 제2종근린생활시설(1층 192.07평방미터, 2층 194.77평바미터) - 1층 2가구, 2층 1가구와 사무실 1개로 구성되어 있고, 위 3가구는 폐문부재 상황이라서 거주 여부를 확인할 수가 없었고, 사무실 1개는 출입문이 잠겨있지 아니하였고, 공실로 추정됨 다. 목록 4. 건물(나동) - 일반목구조 판넬지붕 단층 단독주택(다가구주택2가구) - 101호는 김종성 세대가 102호는 한상철 세대가 거주한다고 함 라. 목록 5. 건물(다동) - 일반목구조 판넬지붕 2층 단독주택(1층 및 2층 각 다가구주택1가구) - 폐문부재 상황이라서 거주 여부를 확인할 수 없었음 마. 목록 6. 건물(라동) - 일반목구조 판넬지붕 2층 단독주택(1층 및 2층 각 다가구주택1가구) - 1층 101호는 폐문부재 상황이라서 거주 여부를 확인할 수 없었고, 2층 201호는 서정권 세대가 거주한 것을 추정됨 바. 목록 7. 건물(마동) - 일반목구조 판넬지붕 2층 단독주택(1층 및 2층 각 다가구주택1가구) - 1층 101호는 장계분이 거주하나 2층 201호는 폐문 부재 상황이라서 거주 여부를 확인할 수 없었음 사. 목록 8. 건물(바동) - 일반목구조 판넬지붕 2층 단독주택(1층 및 2층 각 다가구주택1가구) - 폐문부재 상황이라서 거주 여부를 확인할 수 없었음 아. 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2021.08.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신북면 가채리에 소재하는 "포천중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  경기 포천시 가산면 우금리 286-3  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 25.22평	49,656,760원 49,656,760원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경기 포천시 소흘읍 무림리 198-4  건물: 102.07평  , 토지(대지권): 317.93평	826,814,000원 826,814,000원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 포천시 이동면 연곡리 581  건물: 102.46평  , 토지(대지권): 316.11평	258,937,000원 181,256,000원	유찰 (1회)