소 재 지	경상남도 함안군 산인면 운곡리 26-2
물건용도	주택
토지면적	2,479.00㎡(749.90평)
건물면적	260.46㎡(78.79평)
사건번호	2020타경5019
감정평가액	355,362,680원
최저입찰가	(80%) 284,290,000원
입찰보증금	(10%) 28,429,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운곡리 26-2	대	265㎡ (80.16평)
	대	395㎡ (119.49평)
	공장용지	1118㎡ (338.20평)
	공장용지	701㎡ (212.05평)
건물 운곡리 26-2	단층주택	90.16㎡ (27.27평)
	단층창고	21.2㎡ (6.41평)
제시외건물 운곡리 26-2	운곡리 26-2	105.0 ㎡(31.76평)
	운곡리 26-3	10.5 ㎡(3.18평)
	운곡리 26-3	33.6 ㎡(10.16평)

대상물건은 경상남도 함안군 산인면 운곡리 소재, "운곡소류지" 서측 인근에 위치. 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	본건7 제시건물 및 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)	미전입	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		조임식 : 인접지(45-1) 선약사의 사택으로 이용중임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월18일	근저당권	390,000,000원
2016년7월25일	근저당권	550,000,000원
2019년1월30일	가등기
2019년3월29일	근저당권	240,000,000원
2020년4월1일	압류
2020년4월16일	가압류	63,664,007원
2020년7월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함.목록1,2,4.는 경계 구분없이 일단의 토지로 이용 중이고, 하천구역에 일부 저촉됨. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록 2.3. 지상에 불교시설물(불상,위폐단 및 소각장)은 매각대상 아님. 목록4.지상의 축사 139.75㎡ 및 목록 7. 지상의 단층창고 21.2㎡는 공부상에는 존재하나 현황은 멸실됨. 목록3.4상 지상건물은 매각대상 아니며(법정지상권 성립여부 불분명) 감정평가액은 이를 감안한 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건7의 제시건물(나)및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실 (ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층 창고 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 및 위폐단 (ㄹ)철파이프조 단층 불상 소재함. *본건7의 제시건물(다)는 현황`멸실`되었음. 본건3.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건8,9의 제시건물(라)(마) 소재함. 본건4.현`공장용지(나지)`로 이용중이며 위지상 제시외 소각로 소재함. *본건6의 제시건물(가)는 현황`멸실`되었음. *본건1~4 토지상에 제시외 수목(소나무외) 식재되어 있음. 본건5.현`답`으로 이용중이며 위지상 제시외 수목 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 운곡리 소재, "운곡소류지" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 개별난방, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,7. 2014.08.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택  경남 함안군 칠서면 계내1길 62-26  건물: 49.01평  , 토지(대지권): 143.08평	172,203,000원 172,203,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	주택  경남 함안군 법수면 강주리 643 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 24.77평  , 토지(대지권): 4,166.03평	1,999,326,000원 1,023,655,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  경남 함안군 군북면 중암9길 25  건물: 30.26평  , 토지(대지권): 34.03평	191,601,120원 153,281,000원	유찰 (1회)