소 재 지	인천광역시 서구 백범로 681, 7층705호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)  인천광역시 서구 가좌동 541-1
물건용도	아파트형공장
토지면적	148.79㎡(45.01평)
건물면적	525.10㎡(158.84평)
사건번호	2020타경502622
감정평가액	2,080,110,000원
최저입찰가	(49%) 1,019,254,000원
입찰보증금	(10%) 101,925,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백범로 681	5600.3 분의 64.4914	64.491㎡ (19.51평)
	5600.3 분의 20.8974	20.897㎡ (6.32평)
	5600.3 분의 20.8974	20.897㎡ (6.32평)
	5600.3 분의 21.2516	21.251㎡ (6.43평)
	5600.3 분의 21.2516	21.251㎡ (6.43평)
건물 백범로 681	7층705호 (가좌동,스마트테크노타워 가동) 철근콘크리트구조	227.6㎡ (68.85평)
	7층706호 (가좌동,스마트테크노타워 가동) 철근콘크리트구조	73.75㎡ (22.31평)
	7층707호 (가좌동,스마트테크노타워 가동) 철근콘크리트구조	73.75㎡ (22.31평)
	7층708호 (가좌동,스마트테크노타워 가동) 철근콘크리트구조	75㎡ (22.69평)
	7층709호 (가좌동,스마트테크노타워 가동) 철근콘크리트구조	75㎡ (22.69평)

인천광역시 서구 가좌동 소재 지하철역 "가재울역" 남서측 인근에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.01.07	[보]15,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월7일	근저당권	1,200,000,000원
2017년6월26일	근저당권	780,000,000원
2017년7월26일	근저당권	106,000,000원
2020년2월17일	강제경매
2020년3월12일	가압류	409,450,000원
2020년3월18일	가압류	56,862,584원
2020년3월31일	임의경매
2020년4월13일	압류
2020년4월22일	압류
2020년8월11일	가압류	47,546,920원
2021년1월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 포함(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산 소재 지번의 8층 공장임 -임차인이 제이앤에스알루텍을 운영하기 위하여 본건 부동산 705~709호를 통합하여 사용하고 있으며, 705호 출입구를 공동출입구로 사용하며, 각 호수의 경계벽은 복원 가능한 것으로 보임. -본건 기계기구 목록 상의 기계기구는 모두 제이앤에스알루텍을 운영하기 위하여 본건 부동산 705~709호에 위치하여 사용하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가좌동 소재 지하철역 "가재울역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,561,600원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경508033(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 4층1-413호  건물: 41.39평  , 토지(대지권): 12.28평	516,000,000원 361,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층407호  건물: 148.12평  , 토지(대지권): 48.10평	1,641,000,000원 804,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하2층공존-비239호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	356,000,000원 174,440,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하1층공존-비110호  건물: 40.66평  , 토지(대지권): 12.64평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층4-802호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.01평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 6층공존-621호  건물: 37.03평  , 토지(대지권): 11.52평	337,000,000원 115,601,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 3층317호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,031,000,000원 353,633,000원	재진행 (3회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층074호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층075호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)