소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 삼동암길 90
물건용도	주택
토지면적	11,262.00㎡(3,406.76평)
건물면적	94.92㎡(28.71평)
사건번호	2020타경3767
감정평가액	1,058,919,500원
최저입찰가	(70%) 741,244,000원
입찰보증금	(10%) 74,124,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼동암리 726-1	전	3322㎡ (1,004.91평)
	임야	1938㎡ (586.25평)
	임야	1662㎡ (502.76평)
	대	295㎡ (89.24평)
	임야	702㎡ (212.36평)
	임야	149㎡ (45.07평)
	도로	164㎡ (49.61평)
	임야	3030㎡ (916.58평)
건물 삼동암길 90	단층주택	92.61 ㎡ (28.01평)
	단층 화장실	2.31 ㎡ (0.70평)
제시외건물 삼동암리 726-1	삼동암리 726-1	54 ㎡(16.34평)
	삼동암리 740-6	35 ㎡(10.59평)

인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "삼동암2리 마을회관" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2019.10.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년7월5일	지역권설정
2017년7월27일	근저당권	57,600,000원
2018년3월8일	근저당권	480,000,000원
2019년1월11일	근저당권	110,000,000원
2020년2월28일	임의경매
2020년3월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 5,6,8번 을구상의 지역권 설정등기( 2016. 7. 5. 접수 제16500호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 (단, 목록 1번과 7번에 제시외 비닐하우스 각 1개동이 존재하나 매각에서 제외) - 목록 1번은 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), - 목록 9번 건물의 부속건물(단층 화장실 2.31㎡)은 현황상 멸실됨 - 목록 3번 토지의 남측 산384는 현황상 도로이나 지목은 구거임. 맹지, 건축허가, 정확한 경계는 매수인이 직접 확인 요. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 주소지 단층주택, 전, 임야,도로임 -본건들 경계표시가 정확하게 표시되어 있지 않음 -본건 도로(740-4) 부분은 콘크리트 포장되어 있음 -본건 건물(삼동암길 90) 중 단층화장실은 건물외부에는 보이지 아니함 -본건 일부 임야는 수목이 없는 상태로 수풀이 우거져 있음 -본건 지상에 제시외 비닐하우스 2동 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "삼동암2리 마을회관" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 5,6,8번 을구상의 지역권 설정등기( 2016. 7. 5. 접수 제16500호)" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 27. 근저당권(목록1,2,4,5,6,7,8,9) 2018. 3. 8. 근저당권(목록3)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	주택  인천 강화군 선원면 연동로73번길 45-5  건물: 68.37평  , 토지(대지권): 168.64평	404,752,160원 404,752,160원	재진행 (0회)