소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 답내리 12-19
물건용도	토지/임야
토지면적	713.00㎡(215.68평)
건물면적
사건번호	2019타경19323
감정평가액	431,962,400원
최저입찰가	(100%) 431,962,400원
입찰보증금	(20%) 86,392,480원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.26(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 답내리 12-19	임야	622㎡ (188.16평)
	도로	91㎡ (27.53평)
제시외건물 답내리 12-19	답내리 12-19	247.66 ㎡(74.92평)

경기도 남양주시 화도읍 답내리 소재 "백월교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월4일	근저당권	324,000,000원
2018년6월7일	근저당권	396,000,000원
2018년10월16일	근저당권	52,000,000원
2019년6월10일	압류
2019년8월12일	가압류	30,000,000원
2019년9월27일	임의경매
2020년7월27일	압류
2020년10월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 지분매각(목록 2) 2. 지상 제시외 철골구조물의 토지 부합여부는 불분명 하나, 최저매각가격에 이를 포함한 가격임 3. 목록 1 : 지상에 철골공사(H-Beam)를 진행하다가 중단된 상태의 H-Beam 골조가 소재하고 있으나, 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였고, 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 철골공사를 진행하다가 중단된 '잡종지' 상태임(공업나지) 4. 2020. 11. 12.자 남양주시 화도읍 사실조회 회신에 따르면 위 건축공사는 개발행위허가(의제2018-144호) 의제로 제2종 근린생활시설(제조업소) 건축허가[2018-도시건축과-신축허가-44호]를 득하였으며(2018.03.30.), 건축허가 이전 산지전용복구준공을 득함(2009.03.09.). 이후 착공신고 수리하였음(2018.05.17.) 5. 2020. 11. 12.자 남양주시 화도읍 사실조회 회신에 따르면, 인허가는 취소되지 않았으나 원상회복의무 여부나, 추가로 예치금납부명령 및 행정대집행 대상 여부는 별도로 확인 요함 특별매각조건 매수보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.번토지는 현재 대지화 되어, 건축을 위한 철제공사를 일부 하였음. 현재는 공사가 중단된 것으롭 보임. 목록2.번 토지는 도로로 사용하고있고, 그 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 답내리 소재 "백월교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,441.85평	3,062,630,000원 3,062,630,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 부평리 76  , 토지(대지권): 3,064.02평	2,046,303,000원 1,002,688,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19,607.75평	4,852,683,000원 1,165,130,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 금곡동 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,167.24평	1,198,512,000원 201,434,000원	유찰 (5회)