소 재 지	경상남도 창원시 의창구 천주로12번길 10
물건용도	다가구/원룸
토지면적	279.00㎡(84.40평)
건물면적	507.37㎡(153.48평)
사건번호	2020타경10677
감정평가액	989,320,820원
최저입찰가	(51%) 506,533,000원
입찰보증금	(10%) 50,653,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서상동 369-18	대	279㎡ (84.40평)
건물 천주로12번길 10	1층 계단실	17.28㎡ (5.23평)
	2층 다가구주택	160.71㎡ (48.61평)
	3층 다가구주택	160.71㎡ (48.61평)
	4층 다가구주택	162.47㎡ (49.15평)
제시외건물 서상동 369-18	서상동 369-18	6.2 ㎡(1.88평)

대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 "창원초등학교" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호(약 60㎡)	2015.06.15	[보]1억 2천만원
이OO	402호	2019.11.20	[보]1억2천만원 [월]없음
유OO	101호	2018.06.26	[보]500만원 [월]35만원
신OO	204호(원룸)	2020.07.01	[보]3백만원 [월]35만원
박OO	303호(약 70㎡)	2015.06.24	[보]1억원 [월]15만원
박OO	201호(약 55㎡)	2019.10.25	[보]8,500만원
나OO	401호(약 50㎡)	2017.05.25.	[보]6,500만원 [월]20만원
김OO	203호(45㎡)	2018.06.07	[보]1,600만원 [월]32만원
홍OO	1층 101호	2020.06.10	[보]500만원 [월]35만원
한OO	202호(약 33㎡)	2019.12.20	[보]4,500만원
매각물건명세 비고		김규나 : 주택인도일은 2018.06.06자로 신고됨. 나경모 : 주택인도일은 2017.04.15자로 신고됨, 임대차계약서에 임차인 나용대는 임차인 나경모와 동일인임(201.03.03. 기본증명서제출), 계약서상 임차보증금 6,500만원이나 배당요구금액은 5,500만원으로 신고됨 박명호 : 주택인도일은 2019.10.28자로 신고됨. 박학용 : 계약서의 주택인도일은 2015.07.01.임 유병욱 : 임차인 유병욱의 현황조사 내용 중 임차부분, 임차보증금, 차임, 임대차기간, 사업자등록신청일자, 확정일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함. 이경진 : 주택인도일은 2019.11.15자로 신고됨. 주미숙 : 주택인도일은 2015.05.21자로 신고됨. 한규희 : 주택인도일은 2019.12.20자로 신고됨. 홍정식 : 임차인 홍정식의 현황조사 내용 중 임차부분, 임차보증금, 차임, 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월27일	근저당권	390,000,000원
2016년1월7일	근저당권	130,000,000원
2020년7월23일	가압류	63,550,000원
2020년8월26일	임의경매
2020년9월1일	가압류	10,571,320원
2020년11월6일	압류
2021년3월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음.(임대차보증금1억2000만원, 전입일 2015.06.15, 확정일자 2019.10.07))(임대차보증금 1억, 전입일자 2015.06.24. 확정일자 2015.06.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 약 6.2㎡) 포함, 지상 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가함, 목록2. 건물 1층은 등기사항증명서상 면적은 17.28㎡이나 일반건축물대장에 의하면 2015.07.31. 제2종근린생활시설(사무소) 39.6㎡ 연결증축에 따른 표시변경사항이 있바 이를 기준으로 감정평가함, 목록2.의 일반건축물대장상 2층 용도가 단독주택(다가구주택 3가구)으로 되어 있으나 현황 '4가구'로 조사됨, 옥상 계단실 및 물탱크실, 2층 보일러 관리를 위한 철재사다리 등은 건물에 포함하여 감정평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 2 제시건물 소재함. 기호 2 제시건물은 소유자 편의상 1층 101호,2층 201호~204호,3층 301호~303호,4층 401호,402호 를 부여하고 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 "창원초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음.(임대차보증금1억2000만원, 전입일 2015.06.15, 확정일자 2019.10.07))(임대차보증금 1억, 전입일자 2015.06.24. 확정일자 2015.06.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2014.11.27. 근저당권 목록2. 2016.01.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다가구(원룸등)  경남 창원시 의창구 의안로59번길 16  건물: 156.01평  , 토지(대지권): 82.28평	1,111,533,600원 889,227,000원	유찰 (1회)