소 재 지	충청남도 천안시 동남구 봉정로 30-13
물건용도	주택
토지면적	35.67㎡(10.79평)
건물면적	44.67㎡(13.51평)
사건번호	2020타경5777
감정평가액	35,917,382원
최저입찰가	(70%) 25,142,000원
입찰보증금	(10%) 2,514,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉명동 43-8	대	35.67㎡ (10.79평)
건물 봉정로 30-13	단층 주택	12.367㎡ (3.74평)
제시외건물 봉정로 30-13	봉정로 30-13	12.6 ㎡(3.81평)
	봉정로 30-13	9.5 ㎡(2.87평)
	봉정로 30-13	5.2 ㎡(1.57평)
	봉정로 30-13	5 ㎡(1.51평)

충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 "봉명동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2014.11.12	[보]45,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년6월4일	가압류	20,287,522원
2020년6월22일	강제경매
2020년7월3일	가압류	10,298,955원
2020년7월8일	가압류	10,343,416원
2020년7월21일	가압류	10,473,861원
2020년7월28일	가압류	19,385,882원
2020년8월7일	가압류	10,462,614원
2020년8월11일	가압류	10,469,061원
2020년9월18일	가압류	17,303,996원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(매각지분 84분의 14) 포함. 제시외 건물의 가액은 감정가에서 매각지분 84분의 14의 비율로 계산하여 산정함. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 건물중 변소(시멘벽돌조 스라브즙 평가건 1.4㎡)는 현황 소재불명임. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 "봉명동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 35,917,382원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,736,055원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.22. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충남 천안시 동남구 병천면 봉항로 [법정지상권]  건물: 28.11평	118,460,250원 28,442,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권]  건물: 49.17평  , 토지(대지권): 221.89평	489,296,140원 117,452,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  충남 천안시 동남구 향교2길 14  건물: 73.51평  , 토지(대지권): 214.78평	664,707,100원 465,295,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	주택  충남 천안시 동남구 신부동 238-17 [법정지상권,유치권]  건물: 174.50평  , 토지(대지권): 717.53평	2,303,990,400원 1,611,277,000원	유찰 (1회)