소 재 지	대전광역시 중구 대둔산로300번길 57 (사정동,동진주택)  대전광역시 중구 사정동 408-2
물건용도	근린주택
토지면적	208.30㎡(63.01평)
건물면적	443.66㎡(134.21평)
사건번호	2020타경106916
감정평가액	647,058,000원
최저입찰가	(100%) 647,058,000원
입찰보증금	(10%) 64,705,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사정동 408-2	대	208.3㎡ (63.01평)
건물 대둔산로300번길 57	1층 다가구주택	10.12㎡ (3.06평)
	2층 다가구주택	124.70㎡ (37.72평)
	3층 다가구주택	124.70㎡ (37.72평)
	4층 다가구주택	124.70㎡ (37.72평)
	1층 사무소	29.44㎡ (8.91평)
제시외건물 대둔산로300번길 57	대둔산로300번길 57	8 ㎡(2.42평)
	대둔산로300번길 57	8 ㎡(2.42평)
	대둔산로300번길 57	7 ㎡(2.12평)
	대둔산로300번길 57	7 ㎡(2.12평)

대전광역시 중구 사정동 소재 "대전산성초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호	2017.11.09	[보]20,000,000 [월]50,000
김OO	501호	2016.09.30.	[보]60,000,000
김OO		2016.09.30
김OO		2020.06.30
안OO	201호	2019.07.16.	[보]50,000,000
양OO	302호	2013.02.05.	[보]40,000,000 [월]100,000
양OO	302호	2015.02.02	[보]5천만원 [월]없음
유OO	401호	2015.09.01.	[보]30,000,000
이OO	402호	2019.09.30	[보]미상 [월]미상
이OO	303호	2019.02.20.	[보]5,000,000 [월]300,000
이OO		2018.09.27
이OO		2020.05.21
조OO	202호	2018.03.08.	[보]50,000,000
한OO	203호	2020.05.21.	[보]50,000,000
한OO	402호	2019.09.30.	[보]70,000,000
한OO	301호	2019.11.15.	[보]5,000,000 [월]330,000
매각물건명세 비고		김용구 : 임차인 김소라의 부친임. 양정훈 : 임차인 양윤정과 남매간임. 이상민 : 임차인 한국토지주택공사가 선정한 입주자임. 이수진 : D동 303호로 전입신고됨. 이진수 : D동 102호로 전입신고됨. 이치현 : 임차인 한국토지주택공사가 선정한 입주자임. 조동용 : D동 202호로 전입신고됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년5월26일	근저당권	221,000,000원
2020년8월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록1의 1층은 공부상 용도가 '사무소'로 등재되어 있으나 현황은 '다가구주택(2가구)'로 이용중이며, 옥상 누다락은 '주택(1가구)'로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] ⓑ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 파악된 세대 외, D동 102호 이진수 세대(2018.9.27.), D동 303호 이수진(2019.2.20.), 101호 김상호(2017.11.9.), 201호 안경희(2019.7.16.), 203호 김윤희(2020.6.30.), 203호 이치현(2020.5.21.) 301호 한상근 세대(2019.11.15.), 401호 유영인(2015.9.1.), 501호 김용구(2016.9.30.) 전입 ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 가. 해당 관청 확인시 D동으로 전입된 세대 있었으나, 현황상 건물동표시 없음 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 중구 사정동 소재 "대전산성초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 647,058,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 179,789,526원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린주택  대전 중구 대흥동 231-3  건물: 153.13평  , 토지(대지권): 226.88평	1,089,645,330원 533,926,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린주택  대전 중구 충무로55번길 11  건물: 95.17평  , 토지(대지권): 69.58평	418,970,882원 293,280,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린주택  대전 중구 수침로75번길 23  건물: 149.63평  , 토지(대지권): 89.45평	1,242,059,950원 869,442,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린주택  대전 중구 대종로315번길 19  건물: 277.48평  , 토지(대지권): 133.28평	2,117,045,440원 1,481,932,000원	유찰 (1회)