소 재 지	세종특별자치시 한누리대로 2270, 5층509호 (대평동,스타뷰타워)  세종특별자치시 대평동 65-12
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	1,498.79㎡(453.38평)
사건번호	2020타경103771
감정평가액	6,696,000,000원
최저입찰가	(24%) 1,607,710,000원
입찰보증금	(10%) 160,771,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.03.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한누리대로 2270	대지권 미등기	㎡
건물 한누리대로 2270	5층509호 (대평동,스타뷰타워) 철근콘크리트구조	116.65㎡ (35.29평)
	5층510호 (대평동,스타뷰타워) 철근콘크리트구조	99.54㎡ (30.11평)
	5층511호 (대평동,스타뷰타워) 철근콘크리트구조	99.54㎡ (30.11평)
	5층512호 (대평동,스타뷰타워) 철근콘크리트구조	93.24㎡ (28.21평)
	5층513호 (대평동,스타뷰타워) 철근콘크리트구조	99.54㎡ (30.11평)
	6층601호 (대평동,스타뷰타워) 철근콘크리트구조	105.69㎡ (31.97평)
	6층602호 (대평동,스타뷰타워) 철근콘크리트구조	98.28㎡ (29.73평)
	6층603호 (대평동,스타뷰타워) 철근콘크리트구조	98.28㎡ (29.73평)
	6층605호 (대평동,스타뷰타워) 철근콘크리트구조	101.15㎡ (30.60평)
	6층607호 (대평동,스타뷰타워) 철근콘크리트구조	79.91㎡ (24.17평)
	6층609호 (대평동,스타뷰타워) 철근콘크리트구조	113.85㎡ (34.44평)
	6층610호 (대평동,스타뷰타워) 철근콘크리트구조	98.28㎡ (29.73평)
	6층611호 (대평동,스타뷰타워) 철근콘크리트구조	98.28㎡ (29.73평)
	6층612호 (대평동,스타뷰타워) 철근콘크리트구조	98.28㎡ (29.73평)
	6층613호 (대평동,스타뷰타워) 철근콘크리트구조	98.28㎡ (29.73평)

세종특별자치시 대평동 소재 "대평초등학교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월30일	근저당권	384,000,000원
2019년11월28일	근저당권	290,000,000원
2019년12월2일	근저당권	1,050,000,000원
2019년12월2일	근저당권	180,000,000원
2020년1월2일	압류
2020년2월19일	가압류	10,981,400원
2020년2월25일	압류
2020년3월9일	가압류	44,817,210원
2020년4월10일	가압류	27,000,000원
2020년4월10일	가압류	23,300,000원
2020년4월28일	강제경매
2020년5월12일	압류
2020년8월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 기준시점(2020.05.08.) 현재 매각목적물 일체를 세종센트럴병원(4,5,6층)의 일부로 이용하다 휴업중인 것으로 탐문조사됨. 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1~5번 `세종센트럴병원`에서 전체를 경계구분없이 임상병리실, 대기실 및 검사실로 시설하여 이용하였던 것으로 보이나, 현재 영업은 하지 않고 있음 나. 목록6~15번 `세종센트럴병원`에서 전체를 경계구분없이 목록6,7,8,9번 물건은 각 입원실로, 목록10번 물건은 간호사실로, 목록11,12,13번 물건은 각 입원실로, 목록14,15번 물건은 카페 및 식당으로 이용하였던 것으로 보이나, 현재 영업은 하지 않고 있음(물건의 위치는 개략적인 것으로 정확한 위치는 확인할 수 없음) 다. 목록1~15번 전체 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법류 시행령 제2조의 요건에 맞는 경계표지, 3조의 요건에 맞는 건물번호표지, 위치도 등은 찾아볼 수 없으나, 건축물관리대장에 첨부되어 있는 현황도에 의한 실측 등으로 구분이 가능할 것으로 사료됨 라. 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 대평동 소재 "대평초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(101,447,945원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경9138(중복),2021타경3595(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 지하1층비101호  건물: 13.35평  , 토지(대지권): 3.23평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 7.50평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 3층에이314호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 5.76평	205,000,000원 70,315,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 국책연구원3로 12, 2층216호 (반곡동,비오케이아트센터  건물: 10.65평	260,000,000원 62,426,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.67평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.67평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 26.92평  , 토지(대지권): 11.17평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 30.34평  , 토지(대지권): 12.58평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 [유치권]  건물: 31.06평  , 토지(대지권): 12.88평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 나성로 33-6, 1동 6층601-1호  건물: 23.85평  , 토지(대지권): 5.53평	335,000,000원 164,150,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	근린상가  세종특별자치시 소담로 93, 2층 204-2호  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 4.01평	352,000,000원 172,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동  건물: 33.43평  , 토지(대지권): 13.86평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 288, 1층120호 (나성동,세종갤러리밸류시티)  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 3.41평	358,000,000원 42,118,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 1974, 7층705호 (소담동,도경프라자) [대지권미등기]  건물: 25.95평	358,000,000원 250,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  세종특별자치시 보듬3로 8-15, 4층402-1호 (도담동,해피라움5) [대지권미등기]  건물: 35.13평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)