소 재 지	경기도 양평군 강하면 항금리 227-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,015.00㎡(307.04평)
건물면적
사건번호	2020타경7045
감정평가액	263,556,000원
최저입찰가	(100%) 263,556,000원
입찰보증금	(10%) 26,355,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 항금리 227-1	전	105㎡ (31.76평)
	전	86㎡ (26.02평)
	전	824㎡ (249.26평)

경기도 양평군 강하면 항금리 소재 "항금리 마을회관" 북동측 약 450m지점에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월24일	근저당권	58,500,000원
2017년4월24일	지상권
2017년5월8일	근저당권	250,000,000원
2017년11월1일	근저당권	550,000,000원
2020년10월28일	임의경매
2020년11월13일	압류
2021년2월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지목은 전이나 목록1,3은 진출입로로 개발행위허가를 득한 토지로 탐문조사됨. 목록4 토지는 대체로 평탄하게 성토 정지된 나지상태로 개발행위 허가를 득하지 아니한 토지이나 목록1,3 토지가 진출입로로 허가를 득하였는 바 개발행위 허가를 신청할 경우 개발행위 허가를 득할 수 있는 토지로 조사되었으며, 인접지 소재 건물의 마당 및 매각에서 제외되는 제시외건물(철제 컨테이너 약18㎡, 판넬조판넬지붕 단층 이동식 화장실 약22.2㎡ 등) 부지로 이용중임. 본건 토지는 모두 '전'으로 농지법 제8조에 의거 농지취득자격증명이 필요하고, 매각허가결정시까지 미체출시 보증금 반환하지 않음. 목록3 토지는 주택진출입로로 농지전용허가(2019. 10. 28. 신청자 최해원)를 득한 상태이고, 전용허가를 득하지 않고 토지형질을 변경하는 경우에는 원상복구명령이 행하여 질 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 서측 일부는 현황도로 상태이며, 동측은 잡초가 나 있는 상태임 나. 목록 2.는 주변에 석축을 쌓아 택지로 조성한 듯 하나, 잡초가 나 있는 상태임 다. 목록 3.은 잡초가 무성한 상태이며, 동측 경계 부근에 컨테이너 1동 소재함 라. 목록 4.는 세멘블럭, 건설자재 및 폐용품 등이 적치되어 있고, 잡초가 나 있는 잡종지 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 강하면 항금리 소재 "항금리 마을회관" 북동측 약 450m지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 263,556,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,117,345원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	전  경기 양평군 청운면 용두리 127 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 287.98평	25,704,000원 17,993,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양평군 강상면 교평리 619 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	124,888,000원 42,837,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  경기 양평군 용문면 신점리 322-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.03평	116,861,000원 81,803,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경기 양평군 지평면 수곡리 755 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 732.05평	258,822,000원 88,776,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	전  경기 양평군 청운면 신론리 576 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.96평	200,520,000원 140,364,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 양평군 지평면 무왕리 540 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,854.93평	399,644,000원 195,826,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	전  경기 양평군 옥천면 신복리 1122-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.07평	374,523,000원 262,166,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 양평군 지평면 송현리 432 [농지취득자격증명]  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 601.98평	415,332,000원 290,732,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양평군 양평읍 대흥리 17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 888.14평	484,440,000원 339,108,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 양평군 개군면 상자포리 302 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,055.36평	690,782,400원 483,548,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 양평군 강하면 왕창리 92 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 2,388.84평	1,460,094,000원 486,637,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	전  경기 양평군 용문면 오촌리 148-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,097.47평	1,028,103,000원 719,672,000원	유찰 (1회)