소 재 지	경기도 이천시 장호원읍 진암리 산7-10
물건용도	토지/임야
토지면적	9,917.00㎡(2,999.89평)
건물면적
사건번호	2020타경34641
감정평가액	505,767,000원
최저입찰가	(70%) 354,037,000원
입찰보증금	(10%) 35,403,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진암리 산7-10	임야	9917㎡ (2,999.89평)

경기도 이천시 장호원읍 진암리 소재 "진암삼거리" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년2월23일	근저당권	260,000,000원
2020년8월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 개시결정 이후 2020.12.15.자로 매각대상 부동산 중 임야 2281㎡가 같은리 산7-15 로 분할됨. 현황 전(인삼밭등)으로 이용중인 토지로써, 현 토지 이용의 합법성 및 불법형질변경여부 원상복구명령 등 행정적 규제 확인 필요. 맹지. 북동측 일부 지상 조경용 묘목 피자두나무 등 약 300여주 매각제외. 재배인삼 및 차광막등 매각제외. 임야와의 경계부분에 몇기의 분묘소재(지상 소재 여부는 측량 필요하고, 소재한다면 분묘기지권 성립 여지 있음.) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시목록 부동산은 등기부상 표시는 임야이나 현황은 거의 대부분 지역은 인삼을 재배하는 농작물 시설로 이용되고 있고, 일부 지역에는 잡목과 잡풀이 우거진 야산으로 관리되고 있음. 2. 제시목록 부동산에 위치한 농작물 시설은 인접된 임야(산7-9 임)에도 일부 설치되어 있으며, 인접된 임야와의 경계가 불분명하고, 그 경계부분에 몇 기의 분묘가 설치되어 있으므로 제시목록 부동산에 분묘의 소재 여부 확인을 위하여 정확한 측량과 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 장호원읍 진암리 소재 "진암삼거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 차량출입 불가, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.02.23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 이천시 백사면 우곡리 산1-4	506,382,000원 506,382,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 이천시 설성면 송계리 산3-3	20,820,000원 19,987,200원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  경기 이천시 모가면 서경리 산74 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 34,476.83평	4,217,001,000원 2,951,901,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 이천시 증일동 산73-20  , 토지(대지권): 249.87평	62,776,000원 43,943,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 이천시 마장면 이평리 293-121  , 토지(대지권): 300.53평	33,779,000원 23,645,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 이천시 마장면 작촌리 227-2 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 4,270.39평	1,365,540,000원 608,525,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 이천시 장호원읍 와현리 157-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,053.67평	456,168,000원 156,466,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 이천시 장호원읍 와현리 산60-1  , 토지(대지권): 2,520.13평	624,825,000원 214,316,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 이천시 마장면 해월리 산21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,260.20평	3,357,882,000원 804,944,000원	유찰 (4회)