소 재 지	경기도 파주시 중앙로 308, 지하2층1호 (금촌동,금촌타워상가아파트)  경기도 파주시 금촌동 52-39
물건용도	근린상가
토지면적	179.77㎡(54.38평)
건물면적	1,428.34㎡(432.07평)
사건번호	2020타경7343
감정평가액	1,660,000,000원
최저입찰가	(24%) 398,566,000원
입찰보증금	(20%) 79,713,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로 308	3734.0 분의 179.77	179.77㎡ (54.38평)
건물 중앙로 308	지하2층1호 (금촌동,금촌타워상가아파트) 철골철근콘크리트구조	1428.34㎡ (432.07평)

경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	지하2층	2020.03.18	[보]35,000,000
신OO	현대스파(세신)	2020.01.14	[보]50,000,000
신OO	지하 현대스파	2020.01.14	[보]50,000,000
배OO	일부(세신실)	2020.03.18.	[보]50,000,000
박OO	일부(세신실)	2018.06.08.	[보]40,000,000 [월]200,000
김OO	일부 3㎡	2020.03.18	[보]50,000,000
강OO	지하2층	2012.02.01	[보]35,000,000
강OO	일부 3㎡	2020.03.17	[보]50,000,000
정OO	일부(이발소)	2016.12.28.	[보]25,000,000
윤OO	일부(여탕매점)	2020.03.15.	[보]50,000,000
진OO	지하2층	2020.03.20	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		강숙자 : 2020.8.10.수정(확정일자 추가) 강숙자 : 당원2020가단3065 배당요구권자임 강신구 : 당원2020차전2549 배당요구권자임 김옥분 : 2021.8.10.수정(확정일자 추가) 김옥분 : 당원2020차전2553 배당요구권자임 박유자 : 당원 2020차전2548의 배당요구권자임 배분선 : 당원 2020차전2555 배당요구권자 임 신금자 : 2021.8.10.수정(사업자등록신청일자 수정,확정일자 추가) 신명자 : 2021.8.10.수정(사업자등록신청일자 수정,확정일자 추가) 윤성선 : 당원 2020차전2554 배당요구권자임 정용균 : 2021.8.10.수정(사업자등록신청일자 수정,확정일자 추가) 정용균 : 당원2020차전2550 배당요구권자임 진진지(JIN JINZI) : 당원2020차전2556 배당요구권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년9월1일	근저당권	1,040,000,000원
2007년5월8일	근저당권	650,000,000원
2020년6월3일	가압류	6,561,629원
2020년6월5일	가압류	27,000,000원
2020년6월29일	가압류	12,000,000원
2020년7월21일	임의경매
2020년8월25일	압류
2020년8월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.매각목적물의 지하2층의 건물면적은 등기부상 3,107.35㎡이나 건축물대장상 1,559.38㎡이며, 전유부 용도 및 면적은 등기부상 1,428.34㎡(일반목욕장-근린생활시설)이나 건축물대장상 1,383.42㎡(일반목욕장-제1종근린생활시설) 및 44.92㎡(일반음식점-제2종근린생활시설)임(감정평가서 참조) 2.보증금은 최저매객가격의 2할 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 금촌타워상가로써 지하2층은 전체로 현대찜질방사우나로 이용 나. 현재는 문이 굳게 잠겨 있어 내부는 볼 수 없었고, 관리사무소장 진술에 의하면 3~4개월전부터 영업을 하지 않아서 지금은 공실상태라고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.9.1. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  경기 파주시 탄현면 새오리로 69,  건물: 29.33평  , 토지(대지권): 14.81평	435,000,000원 104,444,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  경기 파주시 해올1길 7, 6층603호 [대지권미등기]  건물: 21.94평	265,000,000원 185,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 파주시 해올1길 7, 6층604호 [대지권미등기]  건물: 18.07평	236,000,000원 165,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	근린상가  경기 파주시 책향기로 423, 2층206호  건물: 228.98평  , 토지(대지권): 268.48평	1,322,000,000원 453,446,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 파주시 중앙로 328, 1층125호  건물: 30.73평  , 토지(대지권): 8.55평	1,813,000,000원 888,370,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  경기 파주시 금빛로 24-18, 4층401호  건물: 70.18평  , 토지(대지권): 16.80평	532,000,000원 260,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  경기 파주시 금빛로 24-18, 4층404호  건물: 41.10평  , 토지(대지권): 9.84평	312,000,000원 152,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  경기 파주시 금빛로 24-18, 5층501호  건물: 111.28평  , 토지(대지권): 26.65평	846,000,000원 414,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 파주시 교하로 910, 5층502호  건물: 697.95평  , 토지(대지권): 262.47평	5,300,000,000원 3,710,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 파주시 월롱면 엘씨디로 16,  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 7.68평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 파주시 미래로 624, 7층701호 [유치권]  건물: 41.76평  , 토지(대지권): 11.75평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)