소 재 지	경기도 의정부시 장금로78번길 41, 102동 14층 1402호 (신곡동,신곡지역주택조합아파트)  경기도 의정부시 신곡동 486-13
물건용도	아파트
토지면적	32.66㎡(9.88평)
건물면적	71.40㎡(21.60평)
사건번호	2020타경89199
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(100%) 198,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.07(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장금로78번길 41	11851 분의 32.664	32.664㎡ (9.88평)
건물 장금로78번길 41	14층 1402호 (신곡동,신곡지역주택조합아파트) 철근콘크리트구조	71.4㎡ (21.60평)

경기도 의정부시 신곡동 소재 "신곡초등학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2015.08.17	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		최정희 : 2017.08.03. 보증금 6천만 원 증액함. 증액분에 대한 확정일자는 2017.08.03.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월6일	근저당권	169,000,000원
2020년11월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 이 사건 부동산이 있는 신곡동 신곡지역주택조합아파트 단지는 2개동 약 297세대로 구성되어 있는 것으로 보임 - 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하여 이 사건 부동산의 내부 상태를 조사하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 신곡동 소재 "신곡초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.16.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	아파트  경기 의정부시 호국로 1302, 8층808호 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 1.09평	118,000,000원 13,882,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	아파트  경기 의정부시 평화로 184, 19층1902호  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 1.06평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 의정부시 평화로483번길 30-3, 17층1706호  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 0.75평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  경기 의정부시 평화로483번길 30-3, 16층1608호  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 0.75평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  경기 의정부시 평화로483번길 30-3, 16층1607호  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 0.75평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  경기 의정부시 평화로483번길 30-3, 19층1910호  건물: 6.06평  , 토지(대지권): 0.88평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  경기 의정부시 평화로483번길 30-3, 14층1402호  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 1.03평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  경기 의정부시 평화로483번길 30-3, 13층1302호  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 1.03평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  경기 의정부시 용민로7번길 50, 103동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.22평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 의정부시 회룡로 254, 702동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.37평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경기 의정부시 녹양로 57, 101동  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 8.88평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  경기 의정부시 용민로 64, 5층505호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 2.37평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 의정부시 금오로 92, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.09평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  경기 의정부시 안말로85번길 61, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.54평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  경기 의정부시 시민로387번길 54, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.55평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (1회)