소 재 지	서울특별시 강서구 강서로7길 28, 1층 제109호 (화곡동,해태드림타운)  서울특별시 강서구 화곡동 900-1
물건용도	근린상가
토지면적	8.62㎡(2.61평)
건물면적	22.52㎡(6.81평)
사건번호	2020타경108292
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(64%) 42,880,000원
입찰보증금	(10%) 4,288,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로7길 28	2906.799 분의 8.617	8.617㎡ (2.61평)
건물 강서로7길 28	1층 제109호 (화곡동,해태드림타운) 철근콘크리트구조	22.52㎡ (6.81평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2·5호선)" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
충OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		충남설비 : 현황조사시 탐문으로 임차인으로 등재함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월26일	근저당권	26,400,000원
2019년9월4일	근저당권	50,000,000원
2020년8월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공실 상태임로 탐문조사되었으나 확인 후 입찰 바람. 복도에 적재물건 쌓여 있음. [부동산 현황조사서 비고란] *본건 부동산 목록1. 1층 제126호(화곡동,해태드림타운)은 출입문이 잠겨있으며 충남설비 간판이 붙어 있으며 간판의 전화번호로 전화한 바 없는 번호로 안내음성 나옴. *본건 부동산 목록2. 제1층 제109호(화곡동,해태드림타운)은 출입문 잠겨있으며 출입문에 `개인사무실, 출입문 앞 적재금지` 안내문 붙어 있음. 복도에는 적재물건이 쌓여 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2·5호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 개화동로 561, 제지1층  건물: 114.98평  , 토지(대지권): 27.50평	2,999,000,000원 2,399,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 5.45평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 등촌로55길 18, 제2층  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.21평	212,000,000원 22,763,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 7.98평	218,000,000원 57,147,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  서울 강서구 강서로56가길 166, 제202동  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 3.53평	1,135,000,000원 908,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 마곡중앙4로 74, 2층210호  건물: 38.01평  , 토지(대지권): 5.42평	1,006,960,000원 805,568,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 공항대로 206, 제1층 [대지권미등기]  건물: 38.85평	4,110,000,000원 4,110,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  서울 강서구 마곡중앙1로 10, 제2층 [대지권미등기]  건물: 10.53평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  서울 강서구 마곡중앙1로 10, 제2층 [대지권미등기]  건물: 10.53평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  서울 강서구 강서로 429, 제1층  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.80평	691,000,000원 691,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 초원로4길 13, 제1층  건물: 6.70평  , 토지(대지권): 4.95평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 양천로17길 28, 제3층  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.44평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 공항대로71길 49, 제비층  건물: 2.75평  , 토지(대지권): 0.88평	14,300,000원 11,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 공항대로71길 49, 제비층  건물: 2.75평  , 토지(대지권): 0.88평	14,300,000원 11,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 공항대로71길 49, 제비층  건물: 2.75평  , 토지(대지권): 0.88평	14,300,000원 11,440,000원	유찰 (1회)