소 재 지	서울특별시 영등포구 도신로 231-1
물건용도	주택
토지면적	18.24㎡(5.52평)
건물면적	64.69㎡(19.57평)
사건번호	2020타경100243
감정평가액	141,272,150원
최저입찰가	(80%) 113,018,000원
입찰보증금	(10%) 11,301,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신길동 163-14	대	18.24㎡ (5.52평)
건물 도신로 231-1	1층 주택	10.13㎡ (3.06평)
	2층 주택	10.13㎡ (3.06평)
	지층 주택	10.13㎡ (3.06평)
제시외건물 도신로 231-1	도신로 231-1	5 ㎡(1.51평)
	도신로 231-1	12 ㎡(3.63평)
	도신로 231-1	2.7 ㎡(0.82평)
	도신로 231-1	2.4 ㎡(0.73평)
	도신로 231-1	4.2 ㎡(1.27평)
	도신로 231-1	8 ㎡(2.42평)

서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길삼거리" 남서측 인근 준주거지역 내 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방1, 방2, 방3, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층 방2칸	2019.04.16.	[보]15,000,000 [월]400,000
김OO	지층 우측가구	2017.02.23	[보]10,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2012년11월23일	근저당권	100,000,000원
2013년1월3일	압류
2014년11월28일	압류
2015년6월8일	가압류	7,454,245원
2017년2월23일	압류
2017년7월31일	압류
2020년1월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각, 제시외 건물 포함. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] *이 사건 부동산 건물은 지층 2가구, 1층 2가구 ,2층 1가구(공유자 박춘자 거주)가 거주하는 것으로 보이나 일부 폐문으로 확인되지 않음. 다만,도시가스 계량기가 6대(별첨 사진 참조) 인것으로 보아 6가구가 거주하는 것으로 추정됨. *현장에서 소유자의 아들로 보이는 50대 후반 남자(이름을 계속하여 물었으나 끝까지 밝히지 않음, 다만,주택의 주 대문은 열어줌)의 설명에 따르면 현재 4가구가 거주하고 있다고 하나 확인되지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길삼거리" 남서측 인근 준주거지역 내 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방1, 방2, 방3, 화장실1, 주방1, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 141,272,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,999,469원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 각 2012.11.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  서울 영등포구 가마산로54길 8  건물: 44.39평  , 토지(대지권): 38.12평	1,195,112,340원 1,195,112,340원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  서울 영등포구 대림동 1060-29	1,225,844,100원 1,225,844,100원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  서울 영등포구 대림동 786-27 [임차권등기]  건물: 72.86평  , 토지(대지권): 36.30평	1,014,055,680원 811,245,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  서울 영등포구 대림동 787-13  건물: 48.14평  , 토지(대지권): 30.58평	787,696,400원 630,157,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  서울 영등포구 신길동 355-47  건물: 71.58평  , 토지(대지권): 39.02평	1,267,340,340원 1,267,340,340원	신건 (0회)
2024-05-29	주택  서울 영등포구 영등포동8가 46  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 30.00평	1,357,052,800원 1,085,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  서울 영등포구 영신로17길 14-10  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 29.98평	678,295,490원 434,109,000원	유찰 (2회)