소 재 지	경상남도 김해시 한림면 한림로 908-116
물건용도	주택
토지면적	2,040.60㎡(617.28평)
건물면적	446.23㎡(134.98평)
사건번호	2020타경8537
감정평가액	428,370,700원
최저입찰가	(80%) 342,697,000원
입찰보증금	(10%) 34,269,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가동리 236-2	전	596㎡ (180.29평)
	대	1336.5㎡ (404.29평)
	대	108.1㎡ (32.70평)
건물 한림로 908-116	단층주택	98.72㎡ (29.86평)
제시외건물 가동리 236-2	가동리 236-2	약33주
	가동리 236-3	340.91 ㎡(103.13평)
	가동리 236-3	1 ㎡(0.30평)
	한림로 908-116	5.6 ㎡(1.69평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월26일	근저당권	246,000,000원
2015년5월26일	지상권
2017년6월19일	근저당권	60,000,000원
2017년7월5일	근저당권	7,200,000원
2018년2월2일	근저당권	30,000,000원
2019년7월22일	압류
2020년2월21일	근저당권	70,000,000원
2020년7월3일	강제경매
2020년8월5일	가압류	42,240,000원
2020년11월19일	압류
2020년11월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 제시외 건물(2-1)은 제외(법정지상권 성립여부 불분명, 일반건축물대장상 등재되어있음). 목록2.는 제시외 건물(2-1)감안한 토지 가격임. 제시외 건물(3-1) 포함. 제시외 물건(지하수 및 연못 1식, 수목 약33주) 포함. 제시외 수목은 목록1,4 걸쳐 식재되어 있음. 목록1은 휴경지이고, 목록4는 나대지 상태임. 목록1,4는 지적도상 '맹지'임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 휴경지 임. 기호2 토지는 대이며 위 지상 기호3 제시건물 외에 철골조 판넬지붕 단층(창고)과 제시건물 옥상층에 태양광시설 있음. 기호4 토지는 나대지 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경102757(중복),2021타경102801(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	주택  경남 김해시 한림면 한림로120번길 17  건물: 36.31평  , 토지(대지권): 100.13평	226,309,000원 92,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  경남 김해시 분성로707번길 30-5  건물: 45.38평  , 토지(대지권): 45.68평	199,203,800원 65,275,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 상동면 장척로 490  건물: 87.58평  , 토지(대지권): 352.41평	943,983,100원 483,319,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 여래리 442-10  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 166.07평	764,883,000원 489,525,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 서부로378번길 43-12  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 99.22평	197,280,700원 157,825,000원	유찰 (1회)