소 재 지	경기도 과천시 과천동 산30-4
물건용도	토지/임야
토지면적	7,527.00㎡(2,276.92평)
건물면적
사건번호	2020타경1371
감정평가액	996,079,000원
최저입찰가	(100%) 996,079,000원
입찰보증금	(10%) 99,607,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.20(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 과천동 산30-4	임야	254㎡ (76.84평)
	임야	2810㎡ (850.03평)
	임야	2480㎡ (750.20평)
	임야	1983㎡ (599.86평)

경기도 과천시 과천동 소재 "선바위역" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년2월20일	근저당권	210,000,000원
2009년2월20일	지상권
2017년3월6일	근저당권	1,055,760,000원
2018년1월18일	강제경매
2019년5월2일	압류
2019년7월26일	가압류	1,149,841,095원
2019년9월10일	가압류	63,797,260원
2020년5월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 본 건 부동산과 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고 현황조사 당시 수목과 낙엽이 쌓여 있어 분묘소재 여부 확인 어려움이 있음(현황조사보고서 참조) 3. 목록 1,2는 남동측으로 대로와 접해 있고, 3, 4목록은 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] -목록 4지상 토지와 매각외 인접토지 경계부근에 비닐하우스 1동 소재함. -정확한 위치나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. -수목과 낙엽이 수북이 쌓여 있어 육안으로는 분묘소재 여부를 정확히 확인하기 어려움.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 과천시 과천동 소재 "선바위역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(119,693,351원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경290(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.02.20.자 근저당권(1~4목록)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  경기 과천시 문원동 산27-2  , 토지(대지권): 59.90평	28,314,000원 22,651,000원	유찰 (1회)