[안산시 단원구 다가구/원룸] 경기도 안산시 단원구 사근여길 13 경매투자문의 <2020타경54476> 경기도 다가구/원룸 경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위10번 가처분등기(2021.06.29.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 본건 건물은 일반건축물대장상 미등록/미승인 상태 - 대부북동 1838-1 지상 조적조 스라브지붕 단층주택 99㎡는 현황 멸실된 것으로 판단 - 2020. 12. 18.자 공사대금 원금 217,800,000원, 2020. 12. 22.자 공사대금 원금 3,940,000,000원(부가세별도)의 각 유치권행사신고서(신고인 박성규) 접수되었으나 그 성립여부는 불분명함 - 건물 소유를 위한 법정지상권 등의 권리는 불분명함 - 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 벽면에 `글램핑 팬션`으로 기재되어 있음. - 목록 2, 4 는 숲풀이 무성하여 분묘 소재여부를 육안으로 확인하기 어려움. - 목록 3 에 옹벽 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부도공원" 남서측에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위10번 가처분등기(2021.06.29.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.05. 근저당권