소 재 지	인천광역시 중구 을왕동 산110-1
물건용도	토지/임야
토지면적	3,268.14㎡(988.61평)
건물면적
사건번호	2020타경516331
감정평가액	218,965,380원
최저입찰가	(34%) 75,105,000원
입찰보증금	(20%) 15,021,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 을왕동 산110-1	임야	3268.14㎡ (988.61평)

인천광역시 중구 을왕동 소재 "왕산해수욕장" 북측에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년1월28일	압류
2015년5월26일	근저당권	20,000,000원
2018년7월11일	압류
2020년7월28일	임의경매
2021년1월26일	압류
2021년2월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근가능함. 자연림 상태이고 현황조사보고서에 따르면 분묘소재 여부는 발견이 용이하지 않아 별도의 확인요함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천광역시 중구 을왕동 산110-1번지에 소재한 자연림 상태의 임야로 남쪽 방향으로는 호텔 및 단독주택들이 소재하고 있고 그외는 임야로 둘러 쌓여 있음. - 본건 부동산 대부분이 소나무, 참나무, 잡목 및 잡풀 등이 우거지고 남쪽방향으로 경사가 심한 편임. - 본건 부동산은 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물 등을 발견할 수는 없었으나 잡목과 수풀 등이 우거져 있어 발견하기가 용이하지 않고 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하여 정확한 분묘소재 여부는 별도의 확인을 요함. - 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도 및 목축 등에 의한 개략적인 것으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 을왕동 소재 "왕산해수욕장" 북측에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	임야  인천 중구 남북동 산63-2  , 토지(대지권): 6,175.54평	2,340,582,000원 1,146,885,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	임야  인천 중구 덕교동 산58-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24.81평	21,074,000원 10,326,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  인천 중구 운남동 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 962.14평	146,309,440원 71,692,000원	유찰 (2회)