소 재 지	서울특별시 중구 을지로 264, 2층 2153호 (을지로6가,동대문패션티브이)  서울특별시 중구 광희동1가 21-31
물건용도	근린상가
토지면적	0.98㎡(0.30평)
건물면적	3.97㎡(1.20평)
사건번호	2020타경103314
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(51%) 69,120,000원
입찰보증금	(10%) 6,912,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 을지로 264	3650 분의 0.98	0.98㎡ (0.30평)
건물 을지로 264	2층 2153호 (을지로6가,동대문패션티브이) 철골철근콘크리트구조	3.97㎡ (1.20평)

대상물건은 서울특별시 중구 소재 "동대문역사문화공원역"(지하철 2,4,5호선 환승역) 서측 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
롯OO	건물 전부		[보]없음 [월]있음(등기사항증명서 을구 1번 참조)
롯OO		미상	[보]미상

소멸되지 않는 등기부권리

- 대지권의 목적인 토지의 표시 중 3.토지 을구 1번~11번 각 구분지상권설정등기(2006.12.13.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2013.07.31.등기) 있음(존속기간 2012.07.15.부터 2032.07.14.까지)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 감정평가서에 의하면 구분상가이나 현황은 일단으로 구성된 상가의 일부로서 인접호수와 더불어 판매시설로 이용 중이며, 롯데자산개발 주식회사가 2032.07.14.까지 본건이 소재하는 건물 전체 임차하고 있으므로 매수하더라도 위 기간 동안 호별 경계 등의 원상회복이 어려울 수 있음 - 2020.06.16.자 롯데자산개발 주식회사로부터 외관 및 설비관련 공사비 금 2,245,655,000원에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 이건 부동산들은 내부인테리어로 인해 분양 당시의 법령에 의한 구분건물의 경계표지 및 건물번호 표지를 확인할 수 없어 전문가의 측량에 의하지 않고서는 본건 부동산의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 중구 소재 "동대문역사문화공원역"(지하철 2,4,5호선 환승역) 서측 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 중앙공급식, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 대지권의 목적인 토지의 표시 중 3.토지 을구 1번~11번 각 구분지상권설정등기(2006.12.13.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2013.07.31.등기) 있음(존속기간 2012.07.15.부터 2032.07.14.까지)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.22 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 253, 3층84호  건물: 1.14평  , 토지(대지권): 0.34평	6,520,000원 4,173,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 5층101호  건물: 1.16평	12,300,000원 6,298,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  서울 중구 을지로6가 18-17, 5층77호  건물: 3.48평  , 토지(대지권): 0.10평	39,000,000원 4,187,000원	유찰 (10회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6107호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6196호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	42,000,000원 21,504,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 2층207호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.25평	47,800,000원 24,474,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 지하1층비1263호  건물: 2.14평  , 토지(대지권): 0.74평	51,900,000원 26,573,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1200호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	58,500,000원 29,952,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6243호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	66,000,000원 11,074,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 4층에프4085호  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 1.06평	67,400,000원 43,136,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7185호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,000,000원 15,310,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6006호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 12,348,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7069호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 19,294,000원	유찰 (6회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6130호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 15,435,000원	유찰 (7회)
2024-06-11	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6131호 [임차권등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,700,000원 15,456,000원	유찰 (7회)