소 재 지	전라북도 군산시 임피면 술산길 28
물건용도	공장
토지면적	2,284.00㎡(690.91평)
건물면적	1,072.92㎡(324.56평)
사건번호	2020타경22559
감정평가액	309,222,880원
최저입찰가	(49%) 151,519,000원
입찰보증금	(10%) 15,151,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 술산리 323	대	487㎡ (147.32평)
	대	220㎡ (66.55평)
	대	7㎡ (2.12평)
	대	39㎡ (11.80평)
	대	1515㎡ (458.29평)
	대	16㎡ (4.84평)
건물 술산길 28	단층공장	252㎡ (76.23평)
	단층창고	158.4㎡ (47.92평)
	단층 창고	97.44㎡ (29.48평)
	단층 창고	94.98㎡ (28.73평)
	단층 창고	269.85㎡ (81.63평)
	단층 창고	78.25㎡ (23.67평)
제시외건물 술산리 323-4	술산리 323-4	4종 ㎡(1.21평)
	술산리 323-4	76 ㎡(22.99평)
	술산리 323-4	14 ㎡(4.24평)
	술산리 323-4	28 ㎡(8.47평)

전라북도 군산시 임피면 술산리 소재"상전마을"내에 위치. 계획관리지역, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2007.01.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월9일	근저당권	300,000,000원
2018년9월11일	가압류	16,200,000원
2018년10월1일	가압류	42,500,000원
2020년6월5일	임의경매
2020년6월12일	가압류	21,548,942원
2020년6월12일	압류
2020년11월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2(군산시 임피면 술산리 323-1)는 공부상 대지이나 현황은 임야임(현황조사서 참조 요망) 3. 감정평가서 상 목록 9-가 강파이프구조 스레이트지붕 단층 창고의 공부상 면적은 269.85㎡이나 현황 면적은 176.54㎡이고, 목록 9-나 외부 시멘트블록조 및 경량철골조 스레트지붕 내부에 조립식 샌드위치판넬구조 주택이 소재(감정평가서 참조 요망) 4. 본건 공장은 상당기간 가동중단 상태로 탐문되어 기계기구의 정상적인 작동여부는 확인되지 않는다는 감정인의 의견이있음(감정평가서 참조요망) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.3.4.5.6. 토지의 대부분은 목록 7.8.9. 공장건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨) 목록 2. 토지 대부분은 지목과 달리 `임야`의 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 본건 임야내에 시설물과 분묘가 있는지 여부 등이 실제있는지 여부가 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 임피면 술산리 소재"상전마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  전북 군산시 미룡동 263-1  건물: 433.02평  , 토지(대지권): 1,518.55평	1,459,689,870원 715,248,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  전북 군산시 서수면 동군산로 1075-60  건물: 817.81평  , 토지(대지권): 1,529.44평	1,573,235,000원 770,886,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  전북 군산시 신관동 953  건물: 596.53평  , 토지(대지권): 654.31평	2,042,559,800원 2,042,559,800원	신건 (0회)
2024-06-10	공장  전북 군산시 자유무역로 166-26  건물: 402.39평	778,885,200원 545,220,000원	유찰 (1회)