소 재 지	전라북도 군산시 영동 10-2 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	90.90㎡(27.50평)
건물면적	94.20㎡(28.50평)
사건번호	2018타경4510
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(17%) 55,295,000원
입찰보증금	(10%) 5,529,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.08.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영동 10-2	대	90.9㎡ (27.50평)
건물 영동 10-2	1층101호 철골구조	44.88 ㎡ (13.58평)
	2층201호 철골구조	49.32 ㎡ (14.92평)

대상물건은 전라북도 군산시 중앙로1가 소재 "군산우체국" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년7월18일	근저당권	273,000,000원
2012년10월5일	근저당권	100,000,000원
2018년6월1일	가압류	41,650,000원
2018년6월4일	임의경매
2018년8월9일	가압류	10,102,008원
2018년9월3일	가압류	13,611,798원
2020년7월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 대지권 미등기이며, 대지권의 목적인 토지의 등기사항증명서에도 대지권에 대한 내용이 없고 대지권 유무는 알 수 없으나, 목록1의 매각 가격은 목록2,3 전유부분의 면적 비율에 따라 건물의 매각 가격에 포함함(감정평가서 참조). 3. 집합건물은 공부상 '영동 10-2, 10-9번지' 소재로 등재되어 있으나, 현황은 '영동 10-2'번지에 소재함.(감정평가서 참조) 4. 매각 대상 목록2,3 집합건물의 대지권의 목적인 토지인 '전라북도 군산시 영동 10-2 대 181.8㎡'는 경매개시결정 이후 2020. 3. 10. 자로 '1. 전라북도 군산시 영동 10-2, 대 90.9㎡', '2. 전라북도 군산시 영동 10-9, 대 90.9㎡'로 분필되어 분할됨(각 등기사항 증명서 참조 요망) 5. 목록1 지상에 목록2,3 부동산 이외에 타인 소유인 집합건물 중 102호가 소재하고 있고, 타인 소유인 위 102호, 전유부분 건물에 대한 대지권의 목적인 토지에 목록1. 도 포함하는 것으로 볼 여지가 있어 향후 위 전유부분 소유자와 대지권 관련 분쟁의 소지가 있을 수도 있음(각 등기사항증명서 참조) 6. 감정평가를 2회 실시하였고, 최저매각가격은 최초의 감정평가액을 기준으로 정함.(1회 감정평가시 평가액 : 329,000,000원, 2회 감정평가시 평가액 : 231,000,000원 각 감정평가서 참조 요망) [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 : `대지`이고, 기호2,3이 소재함. - 기호2,3 : 각 `철골조 평슬래브지붕 2층 근린생활시설`로, 폐문 상태여서 내부는 확인하지 못하였음. * 본건 토지의 정확한 지적관계 등의 확인을 위해서는 전문가의 측량감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 중앙로1가 소재 "군산우체국" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 7. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 해망로 354, 3층301호  건물: 529.00평  , 토지(대지권): 182.20평	1,182,000,000원 405,426,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 비응동로 40, 씨동  건물: 4.90평  , 토지(대지권): 10.75평	37,000,000원 12,691,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 지하1층101호  건물: 300.72평  , 토지(대지권): 58.75평	477,400,000원 233,926,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 1층115호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.02평	76,000,000원 37,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 2층201호  건물: 151.33평  , 토지(대지권): 31.40평	424,900,000원 208,201,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 비응동로 40, 이동  건물: 4.90평  , 토지(대지권): 10.75평	37,000,000원 25,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 부곡1길 69, 2층213호  건물: 31.93평  , 토지(대지권): 11.34평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 미장1길 30, 1층101호  건물: 36.00평  , 토지(대지권): 30.10평	598,600,000원 598,600,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 미장1길 30, 1층102호  건물: 20.52평  , 토지(대지권): 17.16평	342,700,000원 342,700,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 미장1길 30, 1층103호  건물: 20.72평  , 토지(대지권): 17.32평	347,800,000원 347,800,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 번영로 159, 1층108호  건물: 32.87평  , 토지(대지권): 7.50평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 1층107호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.57평	637,000,000원 218,491,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 1층108호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.57평	637,000,000원 218,491,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 1층  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 10.72평	353,000,000원 353,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-20	근린상가  전북 군산시 문화로 80, 1동  건물: 344.61평  , 토지(대지권): 138.05평	2,997,000,000원 2,097,900,000원	유찰 (1회)