소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 진북동 345-1
물건용도	토지/대지
토지면적	249.30㎡(75.41평)
건물면적
사건번호	2019타경11833
감정평가액	183,235,500원
최저입찰가	(70%) 128,264,850원
입찰보증금	(10%) 12,826,485원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진북동 345-1	대	249.3㎡ (75.41평)

전주시 덕진구 진북동 소재 "진북동우체국" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제시외 건물 일부(1층 중 약 8㎡)	2014.04.02.	[보]11,000,000 [월]70,000
김OO	제시외 건물 일부(방1칸)	2007.10.15.	[보]8,000,000 [월]100,000
김OO	제시외 건물 일부(1층 일부)	2010.10.20.	[보]8,000,000 [월]100,000
송OO	제시외건물 3층		[보]25,000,000
이OO	제시외 건물 일부(3층 방3칸)	2019.9.27.	[보]25,000,000 [월]20,000
이OO	제시외 건물 일부(2층 전부)	2020.06.05.	[보]10,000,000 [월]250,000
조OO	제시외 건물 일부(임대차 계약서상 33㎡,약 9평)	2014.10.01.	[보]8,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월13일	근저당권	230,000,000원
2019년11월21일	임의경매
2020년10월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 2. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택)이 소재하며, 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 3층 상가건물 소재.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전주시 덕진구 진북동 소재 "진북동우체국" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  전북 전주시 덕진구 만성동 1364-4  , 토지(대지권): 197.96평	1,766,880,000원 1,236,816,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 덕진구 여의동2가 757  , 토지(대지권): 157.12평	545,370,000원 381,759,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1385-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 12.71평	14,574,000원 7,141,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1385-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 16.94평	15,512,000원 7,601,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 덕진구 여의동2가 756  , 토지(대지권): 256.85평	917,028,000원 917,028,000원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  전북 전주시 덕진구 용정동 357-1  , 토지(대지권): 33.88평	22,534,400원 22,534,400원	재진행 (0회)
2024-06-10	대지  전북 전주시 덕진구 팔복동4가 218-12  , 토지(대지권): 24.35평	8,613,500원 2,954,000원	유찰 (3회)