소 재 지	전라북도 정읍시 황토현로 961
물건용도	공장
토지면적	8,420.00㎡(2,547.05평)
건물면적	6,692.17㎡(2,024.38평)
사건번호	2020타경2428
감정평가액	2,412,225,000원
최저입찰가	(34%) 827,394,000원
입찰보증금	(10%) 82,739,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망제동 19-1	공장용지	173㎡ (52.33평)
	공장용지	8243㎡ (2,493.51평)
	공장용지	4㎡ (1.21평)
건물 황토현로 961	1층 공장	1860㎡ (562.65평)
	2층 사무실	370.72㎡ (112.14평)
	3층 공장	1860㎡ (562.65평)
	지하실 공장	1860㎡ (562.65평)
	1층 공장	488.4㎡ (147.74평)
제시외건물 황토현로 961	황토현로 961	32 ㎡(9.68평)
	황토현로 961	93 ㎡(28.13평)
	황토현로 961	27 ㎡(8.17평)
	황토현로 961	57.8 ㎡(17.48평)
	황토현로 961	8 ㎡(2.42평)
	황토현로 961	20.25 ㎡(6.13평)
	황토현로 961	15 ㎡(4.54평)

대상물건은 전라북도 정읍시 영파동에 소재한 [정읍제1일반산업단지] 서측인근 정읍농소농공단지 내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2020.06.22	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월17일	근저당권	1,200,000,000원
2017년5월17일	근저당권	360,000,000원
2017년5월17일	근저당권	123,720,000원
2017년10월20일	근저당권	240,000,000원
2019년7월31일	근저당권	40,000,000원
2020년3월13일	가압류	49,500,000원
2020년8월14일	가압류	228,202,389원
2020년8월31일	임의경매
2020년11월23일	가압류	124,970,728원
2020년11월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록3.공부상 '철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 골판칼라쉬트 지붕'이나 현황은 '슬래브지붕'임. 3. 감정평가서상 '3-마'는 공부상 '2층'이나 현황은 '1층'. 4. 감정평가서상 3-가.내에 설치된 소유자 미상의 기계기구 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1, 2, 4호 : 일단지로 사용중인 공장용지로 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 본건물이 소재하며 부속건물은 슬라브지붕이고, 경량철골조 판넬지붕 보일러 및 컴프레샤실, 경량철골조 판넬지붕 펌프실, 철근콘크리트조 슬래브지붕 리프트실, 철근콘크리트조 슬래브지붕 계단실이 제시외로 증축되어 있음. * 본건 공장은 현재 운영이 중단된 상태로 출입문은 시건장치가 되어 있으며 키는 채권자 측 경비업체에서 관리하고 있음을 경비업체 직원 배연태는 진술함. * 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계기구는 모두 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 정읍시 영파동에 소재한 [정읍제1일반산업단지] 서측인근 정읍농소농공단지 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  전북 정읍시 감곡면 호남철로 409  건물: 428.07평  , 토지(대지권): 687.28평	920,627,700원 451,107,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	공장  전북 정읍시 북면 3산단1길 88 [법정지상권]  건물: 5,140.98평  , 토지(대지권): 7,405.93평	13,404,283,080원 9,382,998,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  전북 정읍시 북면 3산단5길 131  건물: 938.03평  , 토지(대지권): 1,008.99평	1,644,071,160원 805,595,000원	재진행 (2회)