소 재 지	대전광역시 서구 정림서로138번길 26, 에이동 1층104호 (정림동,코스모스아파트)  대전광역시 서구 정림동 290-4
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	42.53㎡(12.87평)
사건번호	2020타경105999
감정평가액	40,000,000원
최저입찰가	(100%) 40,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정림서로138번길 26	대지권 미등기	㎡
건물 정림서로138번길 26	1층104호 (정림동,코스모스아파트) 철근콘크리트구조	42.53㎡ (12.87평)

대전광역서 서구 정림동 소재‘정림초등학교’남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2013.12.30
최OO		2020.04.20
한OO	건물 전부	2005.06.20.(임차인 한해구) 2011.9.26(임차인 한승록)	[보]15,000,000
한OO	104호	2011.09.26.	[보]15,000,000
매각물건명세 비고		이임화 : 임차권자 한해구, 한회섭(변경전 : 한성칠, 한승록)의 모이며, 주택임차권자임. 망 한해구의 상속인임. 한회섭(변경전 성명: 한성철, 한승록) : 한승록(변경후 : 한회섭), 한해구 : 주택임차권등기자로서 주택임차권등기일은 2011.10.10.임., 임차권자 한회섭이 경매신청 채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년3월29일	예고등기
2011년9월28일	가압류	11,213,499원
2011년10월10일	임차권설정	15,000,000원
2012년6월19일	압류
2013년5월10일	가압류	23,396,589원
2013년7월11일	압류
2017년8월1일	압류
2020년7월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2011.10.10. 등기) 있음[임대차보증금 1,500만 원, 전입일 :2005.6.20.(임차인 한해구), 2011.9.26.(임차인 한승록), 확정일자 2005.5.9.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 집합건축물대장이 존재하지 않으며, 등기사항전부증명서상 290-9번지는 290-6번지로 합병되었고, 대전광역시 서구 가수원동 706-32번지는 행정구역 변경으로 정림동 487번지로 변경됨. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 대지권없는 아파트임 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역서 서구 정림동 소재‘정림초등학교’남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2011.10.10. 등기) 있음[임대차보증금 1,500만 원, 전입일 :2005.6.20.(임차인 한해구), 2011.9.26.(임차인 한승록), 확정일자 2005.5.9.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.09.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	아파트  대전 서구 대덕대로168번길 50, 7층702호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 2.21평	57,000,000원 9,580,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	아파트  대전 서구 복수동로 21-19, 110동  건물: 30.68평  , 토지(대지권): 18.88평	445,000,000원 311,500,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	아파트  대전 서구 청사로 281, 220동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.52평	465,000,000원 325,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  대전 서구 계룡로264번길 28-38, 5층505호  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 13.06평	180,000,000원 126,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	아파트  대전 서구 둔지로 54, 3층306호  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 1.31평	45,000,000원 45,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	아파트  대전 서구 정림로 55, 122동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.04평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  대전 서구 둔산북로 160, 108동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 7.47평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  대전 서구 둔산북로 175, 4동  건물: 28.16평  , 토지(대지권): 13.28평	767,000,000원 536,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  대전 서구 계룡로686번길 18, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.99평	364,000,000원 254,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  대전 서구 관저로 84, 814동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 10.08평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  대전 서구 계룡로536번길 9, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.32평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  대전 서구 신갈마로 46, 113동  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 11.49평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  대전 서구 관저로 83, 214동  건물: 36.22평  , 토지(대지권): 19.08평	465,000,000원 325,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  대전 서구 관저북로 80, 210동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 9.89평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  대전 서구 둔산북로 215, 3동  건물: 37.13평  , 토지(대지권): 17.43평	800,000,000원 800,000,000원	신건 (0회)