소 재 지	경상북도 포항시 북구 용흥동 482
물건용도	토지/대지
토지면적	14,716.00㎡(4,451.59평)
건물면적
사건번호	2020타경2695
감정평가액	7,488,972,400원
최저입찰가	(100%) 7,488,972,400원
입찰보증금	(10%) 748,897,240원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용흥동 482	대	307㎡ (92.87평)
	전	3188㎡ (964.37평)
	임야	2183㎡ (660.36평)
	전	569㎡ (172.12평)
	임야	8469㎡ (2,561.87평)

경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "용흥초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. '포항 금광포란재 아파트' 주택건설사업계획승인에 따라 사업을 추진하던 중 상당기간 공사중단, 방치된 상태인 신축중단된 아파트 외 제시외건물 등 매각에서 제외. 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 제시외 건물 소재 감안 평가. 목록 2~5 공부상 '전, 임야'이나 현황 '아파트 예정 부지'임. 주식회사 성우주택이 2020. 10. 8. 유치권신고(공사대금:7,000.000,000원), 2020. 10. 16. 유치권신고(주택건설 사업권:8,250,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산을 현장에서 확인하바 첨부한 사진과 같이 공사가 중단 되어진 아파트단지였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "용흥초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 7,488,972,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,122,942,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 20. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  경북 포항시 북구 남빈동 585-9  , 토지(대지권): 58.99평	497,250,000원 348,075,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	대지  경북 포항시 북구 흥해읍 오도리  , 토지(대지권): 110.11평	297,158,000원 208,011,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  경북 포항시 북구 흥해읍 용한리  , 토지(대지권): 265.29평	456,040,000원 319,228,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  경북 포항시 북구 흥해읍 중성리  , 토지(대지권): 284.05평	369,810,000원 258,867,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  경북 포항시 북구 학산동 127-14  , 토지(대지권): 117.37평	220,157,000원 154,110,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  경북 포항시 북구 장성동 1589-9  , 토지(대지권): 654.10평	1,768,761,400원 1,768,761,400원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  경북 포항시 북구 장성동 1385-7  , 토지(대지권): 144.60평	464,616,000원 464,616,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리  , 토지(대지권): 193.42평	666,603,000원 666,603,000원	신건 (0회)