소 재 지	대전광역시 서구 원도안로25번길 70, 1동 3층301호 (가수원동,오아시스타워)  대전광역시 서구 가수원동 851
물건용도	근린상가
토지면적	661.25㎡(200.03평)
건물면적	1,024.50㎡(309.91평)
사건번호	2017타경17290
감정평가액	1,910,000,000원
최저입찰가	(49%) 935,900,000원
입찰보증금	(10%) 93,590,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원도안로25번길 70	1996.4 분의 661.2541	661.254㎡ (200.03평)
건물 원도안로25번길 70	3층301호 (가수원동,오아시스타워) 일반철골구조	1024.5㎡ (309.91평)

대전광역시 서구 가수원동 소재 “도안린풀하우스18단지”의 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	3층 중 160.5㎡	2017.8.29.	[보]15,000,000 [월]0원
(OO	목록8번 구조도(가)부분	2017.07.24

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 재조사명령 요지 감정평가서에 의하면 116호,117호를 일체로 이용중인 것으로 되어있는바, 해당 호실을 일체로 이용중인지 여부 (아니면 115,116호를 일체로 이용중인지 여부) 나. 재조사 내용 ⓐ 115,116호의 현재 점유자 인성산업개발 주식회사의 기술이사 양희찬에게 문의 ⓑ 115,116호(이 사건 부동산 목록 4,5번)은 현재 인성산업개발 주식회사가 일체로 점유, 사용중임 ⓒ 2017년 6월경 인성산업이라는 개인사업체로 사업자등록 할 때부터 해당 호실(115,116호)를 사용하였고, 2021년 2월에 폐업 신고를 하면서 현재 인성산업개발 주식회사(사업자등록신청일:2019.01.13.)만 남은 상태에서 위 호실을 일체로 점유·사용중이라고 함 ⓒ 바로 옆 117호는 다른 사람이 창고로 사용중이나 인성산업개발 주식회사와는 무관하다고 하며, 현황상 경계가 구분되어 있음 ⓓ 115,116호는 집합건물의소유및관리에관한법률 제1조, 제1조의2 및 동법시행령 2조, 제3조에서 정하고 있는 요건 중에 해당되는 경계 표지가 없음 ⓔ 구분건물로 되는 당시에는 경계벽 및 독립한 출입구 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지는 모르겠으나, 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상신할 것은 일시적으로 보이고, 건축물대장 등에 의해 복원은 가능하다고 보임 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 가수원동 소재 “도안린풀하우스18단지”의 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 용이, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물 : 2016.10.26. 근저당권 대지 : 2015.2.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 둔산중로78번길 20, 지하1층5호  건물: 44.01평  , 토지(대지권): 7.37평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 계백로 1161, 1층103호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 5.99평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비04호 [대지권미등기]  건물: 4.76평	20,000,000원 14,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비06호 [대지권미등기]  건물: 48.70평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-1호 [대지권미등기]  건물: 9.06평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-2호 [대지권미등기]  건물: 8.24평	39,000,000원 27,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층108호 [대지권미등기]  건물: 6.34평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층111호 [대지권미등기]  건물: 2.37평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  대전 서구 만년로67번길 34-26, 1동  건물: 113.95평  , 토지(대지권): 95.78평	1,732,000,000원 1,212,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 관저로 142, 2층204호  건물: 29.64평  , 토지(대지권): 22.58평	464,000,000원 227,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 둔산중로14번길 36, 2층204호  건물: 7.36평  , 토지(대지권): 1.35평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 대덕대로 408, 1층49호  건물: 2.58평  , 토지(대지권): 0.86평	78,000,000원 13,110,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	근린상가  대전 서구 신갈마로 109, 상가동  건물: 275.71평  , 토지(대지권): 134.67평	1,310,000,000원 220,172,000원	유찰 (5회)