소 재 지	대전광역시 서구 원도안로25번길 70, 1동 1층111호 (가수원동,오아시스타워)  대전광역시 서구 가수원동 851
물건용도	근린상가
토지면적	771.05㎡(233.24평)
건물면적	1,194.62㎡(361.37평)
사건번호	2017타경17290
감정평가액	3,113,000,000원
최저입찰가	(34%) 1,067,759,000원
입찰보증금	(10%) 106,775,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원도안로25번길 70	1996.4 분의 33.0272	33.027㎡ (9.99평)
	1996.4 분의 29.7968	29.796㎡ (9.01평)
	1996.4 분의 26.1791	26.179㎡ (7.92평)
	1996.4 분의 682.0502	682.05㎡ (206.32평)
건물 원도안로25번길 70	1층111호 (가수원동,오아시스타워) 일반철골구조	51.17㎡ (15.48평)
	1층113호 (가수원동,오아시스타워) 일반철골구조	46.165㎡ (13.96평)
	1층117호 (가수원동,오아시스타워) 일반철골구조	40.56㎡ (12.27평)
	2층201호 (가수원동,오아시스타워) 일반철골구조	1056.72㎡ (319.66평)

대전광역시 서구 가수원동 소재 “도안린풀하우스18단지”의 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월26일	근저당권	4,670,000,000원
2017년2월8일	근저당권	250,000,000원
2017년3월13일	가압류	100,000,000원
2017년3월14일	가압류	190,000,000원
2017년3월27일	가압류	91,660,000원
2017년4월13일	가압류	22,000,000원
2017년4월14일	가압류	237,184,600원
2017년5월10일	가압류	100,000,000원
2017년6월7일	가압류	56,270,000원
2017년8월16일	가압류	10,080,000원
2017년10월31일	압류
2017년11월7일	가압류	82,000,000원
2017년11월9일	압류
2017년12월6일	임의경매
2017년12월14일	압류
2018년1월17일	압류
2018년11월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 나라종합건설 주식회사로부터 공사대금채권 285,000,000원의, 주식회사 유림플랜트로부터 공사대금채권 700,000,000원의, 주식회사 클린건설산업으로부터 공사대금채권 110,000,000원의, 주식회사 성화환경건설로부터 공사대금채권 14,140,000원의, 주식회사 윤진엔지니어링으로부터 공사대금채권 237,184,600원의, 주식회사 한국이엔지로부터 공사대금채권 22,000,000원의, 주식회사 우암석재로부터 공사대금채권 147,000,000원의 각 유치권신고서가 제출되었고, 신청채권자로부터 매각목적물(목록1,3,6,7)에 대해 위 나라종합건설 주식회사의 유치권은 부존재하고, 위 나라종합건설 주식회사를 제외한 나머지 유치권자들에 대해서는 유치권의 존재를 인정한 이 법원 2018가합104294, 대전고등법원 2019나12174 확정판결이 제출됨(위 판결에서 기초사실로 인정된 주식회사 유림플랜트의 유치권 신고액은 1,083,060,000원임). [부동산 현황조사서 비고란] 가. 재조사명령 요지 감정평가서에 의하면 116호,117호를 일체로 이용중인 것으로 되어있는바, 해당 호실을 일체로 이용중인지 여부 (아니면 115,116호를 일체로 이용중인지 여부) 나. 재조사 내용 ⓐ 115,116호의 현재 점유자 인성산업개발 주식회사의 기술이사 양희찬에게 문의 ⓑ 115,116호(이 사건 부동산 목록 4,5번)은 현재 인성산업개발 주식회사가 일체로 점유, 사용중임 ⓒ 2017년 6월경 인성산업이라는 개인사업체로 사업자등록 할 때부터 해당 호실(115,116호)를 사용하였고, 2021년 2월에 폐업 신고를 하면서 현재 인성산업개발 주식회사(사업자등록신청일:2019.01.13.)만 남은 상태에서 위 호실을 일체로 점유·사용중이라고 함 ⓒ 바로 옆 117호는 다른 사람이 창고로 사용중이나 인성산업개발 주식회사와는 무관하다고 하며, 현황상 경계가 구분되어 있음 ⓓ 115,116호는 집합건물의소유및관리에관한법률 제1조, 제1조의2 및 동법시행령 2조, 제3조에서 정하고 있는 요건 중에 해당되는 경계 표지가 없음 ⓔ 구분건물로 되는 당시에는 경계벽 및 독립한 출입구 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지는 모르겠으나, 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상신할 것은 일시적으로 보이고, 건축물대장 등에 의해 복원은 가능하다고 보임 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 가수원동 소재 “도안린풀하우스18단지”의 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 용이, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물 : 2016.10.26. 근저당권 대지 : 2015.2.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 관저로 142, 2층204호  건물: 29.64평  , 토지(대지권): 22.58평	464,000,000원 227,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 대덕대로 408, 1층49호  건물: 2.58평  , 토지(대지권): 0.86평	78,000,000원 13,110,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	근린상가  대전 서구 둔산중로78번길 20, 지하1층5호  건물: 44.01평  , 토지(대지권): 7.37평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 계백로 1161, 1층103호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 5.99평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 둔산중로14번길 36, 2층204호  건물: 7.36평  , 토지(대지권): 1.35평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비04호 [대지권미등기]  건물: 4.76평	20,000,000원 14,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비06호 [대지권미등기]  건물: 48.70평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-1호 [대지권미등기]  건물: 9.06평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-2호 [대지권미등기]  건물: 8.24평	39,000,000원 27,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층108호 [대지권미등기]  건물: 6.34평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층111호 [대지권미등기]  건물: 2.37평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  대전 서구 신갈마로 109, 상가동  건물: 275.71평  , 토지(대지권): 134.67평	1,310,000,000원 220,172,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  대전 서구 만년로67번길 34-26, 1동  건물: 113.95평  , 토지(대지권): 95.78평	1,732,000,000원 1,212,400,000원	유찰 (1회)