소 재 지	경기도 가평군 청평면 대성리 산56-36
물건용도	토지/임야
토지면적	18,814.00㎡(5,691.24평)
건물면적
사건번호	2020타경78489
감정평가액	3,528,425,000원
최저입찰가	(34%) 1,210,250,000원
입찰보증금	(20%) 242,050,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.02.25(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대성리 산56-36	임야	270㎡ (81.68평)
	임야	563㎡ (170.31평)
	임야	361㎡ (109.20평)
	임야	726㎡ (219.62평)
	임야	543㎡ (164.26평)
	임야	480㎡ (145.20평)
	임야	728㎡ (220.22평)
	임야	555㎡ (167.89평)
	임야	267㎡ (80.77평)
	임야	603㎡ (182.41평)
	임야	192㎡ (58.08평)
	임야	741㎡ (224.15평)
	임야	844㎡ (255.31평)
	임야	4637㎡ (1,402.69평)
	임야	592㎡ (179.08평)
	임야	536㎡ (162.14평)
	임야	1245㎡ (376.61평)
	임야	331㎡ (100.13평)
	임야	727㎡ (219.92평)
	임야	2461㎡ (744.45평)
	임야	193㎡ (58.38평)
	임야	641㎡ (193.90평)
	임야	578㎡ (174.85평)

경기도 가평군 청평면 대성읍 소재 "청평고등학교" 북서측 외곽에 소재하는 토지들로써, 인근은 주로 자연림, 전,답 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 주위는 현재 다수건의 개발행위가 허각득후 진행되고 있음 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 현재 개발행위허가를 받아 단독주택부지로 이행중임(공사비 체납으로 현재 유치권 분쟁중) - 감정평가서 참조 3. 도로상태 : 폭 4~5m의 콘크리트 또는 일부 비포장도로이며, 도로포장 공사중 중단됨(감정평가서 참조) 4. 목록 2~13, 17~20, 22~24 각 토지의 지목은 임야이나, 계단식으로 축대를 쌓아 평탄화 공사중 공사가 중단된 상태 5. 목록 14, 16 각 토지의 지목은 임야이나, 축대를 쌓아 평탄화된 상태의 토지임 6. 목록 15, 21 각 토지의 지목은 임야이나, 절개된 상태이며평탄화 공사중 공사가 중단된 상태 7. 목록 2, 7, 10, 12, 19, 22는 도로이행지 8. 목록 3~6, 8, 9, 11, 13~18, 20, 21, 23, 24는 주거이행지 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 임야이나 축대를 쌓아 평탄화된 상태의 토지임. - 제시외 컨테이너 1동 소재함. 나. 목록 2.~13. 17.~20. 22.~24. 각 토지 - 위 각 토지의 지목은 임야이나 계단식으로 축대를 쌓아 평탄화 공사 중 공사가 중단된 상태로 보임. 다. 목록 14. 16. 각 토지 - 위 각 토지의 지목은 임야이나 축대를 쌓아 평탄화된 상태의 토지임. 라. 목록 15. 21. 각 토지 - 위 각 토지의 지목은 임야이나 절개가 된 상태이며, 평탄화 공사 중 공사가 중단된 상태로 보임. ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 청평면 대성읍 소재 "청평고등학교" 북서측 외곽에 소재하는 토지들로써, 인근은 주로 자연림, 전,답 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 주위는 현재 다수건의 개발행위가 허각득후 진행되고 있음 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(400,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경15044(중복),2021타경5372(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2,3,4,8,9,17,21,22,23,24 : 2014.04.24. 근저당권 목록 5,20 : 2018.07.03. 근저당권 목록 6,7,10,11,12,13,15 : 2016.06.24. 근저당권 목록 14,16 : 2017.11.27. 근저당권 목록 8 : 2018.07.11. 근저당권 목록 9 : 2018.07.03.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산65  , 토지(대지권): 16,229.73평	735,032,400원 123,537,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산70  , 토지(대지권): 12,390.10평	561,138,300원 94,311,000원	유찰 (5회)
2024-04-25	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산75  , 토지(대지권): 40,743.12평	1,712,324,800원 587,327,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산79  , 토지(대지권): 3,989.98평	184,660,000원 63,338,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 삼회리 산52  , 토지(대지권): 2,489.27평	2,567,448,000원 1,797,214,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 하천리 산16-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	39,640,000원 4,664,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 368-9 [유치권]  , 토지(대지권): 165.47평	138,938,000원 16,346,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 하천리 산6-80  , 토지(대지권): 199.95평	8,593,000원 2,948,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	임야  경기 가평군 상면 덕현리 산63-127 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.95평	24,457,000원 4,110,000원	재진행 (4회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 청평면 삼회리 산25-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,962.38평	303,583,000원 104,129,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 설악면 엄소리 산139  , 토지(대지권): 14,589.88평	395,617,500원 135,696,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 청평면 상천리 54-15  , 토지(대지권): 378.40평	33,185,400원 11,383,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 조종면 대보리 산9-1  , 토지(대지권): 9,660.04평	306,566,400원 73,606,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 상천리 산326-45  , 토지(대지권): 199.95평	13,814,900원 4,738,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 호명리 38-8  , 토지(대지권): 540.02평	290,006,800원 99,473,000원	유찰 (3회)