소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 341-4
물건용도	토지/도로
토지면적	514.00㎡(155.49평)
건물면적
사건번호	2020타경101566
감정평가액	104,856,000원
최저입찰가	(100%) 104,856,000원
입찰보증금	(10%) 10,485,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼계리 341-4	도로	28㎡ (8.47평)
	도로	486㎡ (147.02평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 소재 "광려초등학교" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월21일	지역권설정
2020년3월31일	강제경매
2020년5월7일	가압류	200,000,000원
2020년5월15일	가압류	1,000,000,000원
2020년6월15일	가압류	100,000,000원
2020년12월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2015. 8. 21. 지역권.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1은 지분매각. 목록1,목록2는 현"도로"로 이용중임. 목록1,2에 대지권의 목적인 토지에 매각으로 말소되지 않는 별도등기(요역지지역권) 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2.현`도로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 소재 "광려초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2015. 8. 21. 지역권." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.31.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	도로  경남 창원시 마산회원구 합성동 323-51  , 토지(대지권): 26.14평	66,441,600원 8,918,000원	유찰 (9회)
2024-06-27	도로  경남 창원시 마산회원구 구암동 285-28  , 토지(대지권): 19.12평	24,268,800원 4,072,000원	유찰 (8회)