소 재 지	울산광역시 남구 북부순환도로 17, 5층502호 (무거동,남운프라자오피스텔)  울산광역시 남구 무거동 299-10
물건용도	근린상가
토지면적	76.45㎡(23.13평)
건물면적	417.66㎡(126.34평)
사건번호	2020타경5220
감정평가액	555,000,000원
최저입찰가	(34%) 190,365,000원
입찰보증금	(10%) 19,036,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 북부순환도로 17	2231800.0 분의 76452.0	76.452㎡ (23.13평)
건물 북부순환도로 17	5층502호 (무거동,남운프라자오피스텔) 철골철근콘크리트구조	417.66㎡ (126.34평)

울산광역시 남구 무거동 소재 "삼호초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	5층 502-5호 82.5㎡	2020.04.24.	[보]5,000,000 [월]200,000
안OO	5층 502-1호 50(공유별도)㎡	2019.10.17.	[보]5,000,000 [월]200,000
조OO	502-6호 24.5㎡	2018.02.14.
주OO	5층 502-2호 89㎡	2012.09.25.	[보]5,000,000 [월]330,000
(OO	502-2~3호(77.23㎡), 502-6호(48.26㎡), 502-7호(66.84㎡)	2015.09.01.	[보]15,000,000 [월]1,250,000
매각물건명세 비고		(주)인서비스그룹 : 임대차계약서상 차임은 1,250,000원이나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서상 차임은 1,200,000원임 안은상 : 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 사업자등록증상 개업연월일은 1992.12.01.이나 현황조사보고서에 첨부된 울산세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2019.10.17.이므로 이를 기준으로함 이정 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함 조준식 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함 주식회사 야마카와코리아 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월26일	근저당권	600,000,000원
2019년10월25일	가압류	17,160,155원
2020년3월9일	가압류	55,738,172원
2020년3월9일	압류
2020년4월13일	임의경매
2020년9월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본건의 현황은 502-1호 ~ 502-7호까지 경계벽면으로 구분된 호실임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 울산시 남구 무거동에 소재하는 남운프라자 건물임. 502호의 현황은 502-1호~502-7호까지 경계벽면으로 구분된 호실임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 무거동 소재 "삼호초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 장생포고래로 275, 3층301호  건물: 96.00평  , 토지(대지권): 58.36평	622,000,000원 435,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 장생포고래로 275, 2층201호  건물: 109.58평  , 토지(대지권): 66.15평	919,000,000원 643,300,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 장생포고래로 275, 1층101호  건물: 75.79평  , 토지(대지권): 46.76평	1,423,000,000원 996,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 신복로46번길 32, 지하층1호  건물: 111.81평  , 토지(대지권): 57.90평	289,000,000원 141,610,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  울산 남구 수암로 138, 1층  건물: 40.52평  , 토지(대지권): 9.39평	2,382,000,000원 1,167,180,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  울산 남구 수암로 138, 3층  건물: 130.01평  , 토지(대지권): 30.13평	3,042,000,000원 1,490,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  울산 남구 봉월로 167, 판매시설동  건물: 33.19평  , 토지(대지권): 3.61평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 문수로 488, 3층3-51호 [별도등기,유치권]  건물: 68.17평  , 토지(대지권): 37.83평	725,000,000원 41,795,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	근린상가  울산 남구 법대로14번길 31, 1동  건물: 27.58평  , 토지(대지권): 19.29평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)