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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 749-12 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2020타경18868이며 인천지방법원 경매21계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 5,632,299,300원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,942,610,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2021.04.30입니다.
입찰보증금은 394,261,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 749-12
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
6,624.60㎡(2,003.94평) |
| 건물면적 |
5,754.90㎡(1,740.86평) |
| 사건번호 |
2020타경18868 |
| 감정평가액 |
5,632,299,300원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 3,942,610,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 394,261,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2021.04.30(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
월곳리 749-12 |
공장용지 |
1650㎡ (499.13평)
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| 공장용지 |
1651㎡ (499.43평)
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| 공장용지 |
1673.3㎡ (506.17평)
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| 공장용지 |
1650.3㎡ (499.22평)
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건물
월곳리 749-12 |
1층 공장 |
4590㎡ (1,388.48평)
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| 2층 공장 |
696.9㎡ (210.81평)
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제시외건물
월곳리 749-12 |
월곳리 749-12 |
450
㎡(136.13평) |
| 월곳리 749-12 |
18
㎡(5.45평) |
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인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 강화일반산업단지 내 소재하는 토지로 주위는 조성완료된 산업단지임. 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/11/19)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 푸OO |
동쪽으로부터 7,8번째 구획 |
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| 주OO |
일부(1층 2칸) |
2020.06.02. |
[보]100,000,000
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| 유OO |
일부(1층 중 1.350㎡) |
2019.03.26. |
[보]100,000,000
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| (OO |
.동쪽으로부터 1,2번째 구획 |
2020.06.09 |
[보]100,000,000
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| (OO |
.동쪽으로부터 3.4번째 구획 및 2층 사무실 전체 |
2020.06.23. |
[보]100,000,000
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| 퓨OO |
동쪽으로부터 7,8번째 구획 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2016년10월21일 |
근저당권
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2,040,000,000원 |
| 2016년10월21일 |
근저당권
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2,451,000,000원 |
| 2017년7월7일 |
근저당권
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600,000,000원 |
| 2019년7월31일 |
근저당권
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200,000,000원 |
| 2019년8월7일 |
가압류
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850,000,000원 |
| 2019년8월16일 |
가압류
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460,326,007원 |
| 2019년9월2일 |
가압류
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19,718,700원 |
| 2019년9월20일 |
가압류
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350,000,000원 |
| 2019년11월1일 |
가압류
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84,273,260원 |
| 2020년6월30일 |
압류
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| 2020년8월26일 |
임의경매
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| 2020년11월30일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 현황 화재 소화기 관련 제조공장으로 이용중이며, 관련 실험을 위한 실험장소가 구비되어 있음
- 기본적인 위생, 급배수시설 되어 있으며, 소화기 설비 제작관련 특수시설설비 및 호이스트 4기 설치되어 있음
- 본건 건물에 설치된 호이스트는 분리, 이전 설치가 가능하여 건물의 종물, 부합물로 보기 어려운 바, 평가에서 제외함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 강화산업단지에 위치한 공장건물임
- 본건 건물은 1층 기준 8개 구획으로 칸막이 되어있는데, 동쪽으로부터 1,2번째 구획은 (주)에이치티씨가, 3,4번째 구획은 (주)다원산업이, 5,6번째 구획은 임차인 유운상(삼성테크)이 임차하여 사용중이었음
- 나머지 7,8번째 구획은 공실이었으나 퓨어만 주식회사 간판이 부착되어있고, (주) 다원산업 직원들에게 문의하니 사업은 폐업했으나 임대차계약은 유지되는 것으로 알고 있다는 진술 청취
- 유운상이 임차한 구획중 6번째 구획은 (주)다원산업 직원의 진술에 의하면 자신들 회사에서 전대차하여 점유중이라고 함
- (주)에이치티씨가 점유중인 부분은 건물 남쪽벽을 터서 길이 약 30미터 폭 약 12미터 가량 철골구조와 천막으로 증축되어있음
- 전입세대 임원국은 소유자 법인의 대표자임
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 강화일반산업단지 내 소재하는 토지로 주위는 조성완료된 산업단지임. 위치.
※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.10.21. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2020타경18868 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2020타경18868 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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