소 재 지	강원도 춘천시 남산면 방곡리 196-1
물건용도	토지/임야
토지면적	17,155.00㎡(5,189.39평)
건물면적
사건번호	2020타경54950
감정평가액	573,817,200원
최저입찰가	(34%) 196,819,000원
입찰보증금	(10%) 19,681,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방곡리 196-1	전	1081㎡ (327.00평)
	답	239.40㎡ (72.42평)
	전	503.80㎡ (152.40평)
	전	218.20㎡ (66.01평)
	전	383.40㎡ (115.98평)
	전	964㎡ (291.61평)
	임야	13765.20㎡ (4,163.97평)

기호1-5 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재시(목록12-분묘 2기 소재) 분묘기지권 성립여지 있음. 목록11-매각대상 아닌 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록6~11-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 분묘소재(목록12는 분묘 2기 소재)여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 정확한 경계 및 현황의 확정은 측량을 요함. 목록7.9.10. 및 목록6.8.11의 일부-장기간 방치되어 임야화 된 상태임. 목록6-일부가 하천임. 목록8-매각대상 아닌 계사 소재. 목록11-매각대상 아닌 건물(폐가 등) 소재(법정지상권 성립여지 있음). 공유자 우선매수권 1회에 한함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1-12번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. 2.목록번호1.2.4.7.9.10번 부동산은 공부상 전 및 답으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로 일부는 법면 일부는 임야화로 진행중인 휴경지로 사용중임. 4.목록번호5번 부동산은 임야로 사용중임. -목록번호5번부동산은 숲이 울폐된 상태이고 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권 성립여부등은 별도의 확인이 요망됨. 5.목록번호6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부는 하천으로 사용중인 것으로 목측됨. 6.목록번호8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부 지상에는 별지사진(사진33번)과 같이 계사가 소재하는 것으로 목측됨. 7.목록번호11번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 장기간 방치된 휴경지 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부는 건부지로 사용중이며 위 지상에는 별지사진(사진49-51번)과 같이 제시외 건물(폐가)가 소재함. 8.목록번호12번 부동산은 임야로 사용중이며 일부 지상에는 분묘가 소재함.[사진60번] -목록번호1-12번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1-5 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.7. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 퇴계동 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,802.62평	5,707,829,000원 2,799,056,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남면 발산리 산101-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,621.66평	92,920,000원 31,872,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 동산면 군자리 산306 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,190.08평	288,537,600원 141,383,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  강원 춘천시 온의동 228-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,323.44평	1,261,296,000원 1,261,296,000원	재진행 (0회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남산면 강촌리 산80	422,389,000원 422,389,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남산면 창촌리 산222-4	4,050,000원 4,050,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남산면 창촌리 산19-25	16,728,000원 16,728,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 춘천시 동산면 원창리 산485 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,599.89평	46,411,220원 15,919,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남면 후동리 437-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.26평	25,156,000원 4,228,000원	유찰 (5회)
2024-04-01	임야  강원 춘천시 사북면 오탄리 산195-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,612.17평	99,645,000원 34,178,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남면 가정리 산58 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 987.25평	81,590,750원 39,980,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 춘천시 남면 발산리 834 [법정지상권]  , 토지(대지권): 6,167.19평	1,633,620,540원 800,474,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 동내면 거두리 산64 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,642.58평	608,160,000원 297,998,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남산면 광판리 342-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 75.14평	3,704,740원 2,593,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남산면 수동리 607-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.91평	1,056,000원 739,000원	유찰 (1회)