소 재 지	인천광역시 서구 가람로 14, 4층402호 (오류동,인천표면처리센터공장동)  인천광역시 서구 오류동 1610-1
물건용도	아파트형공장
토지면적	105.51㎡(31.92평)
건물면적	324.90㎡(98.28평)
사건번호	2020타경517532
감정평가액	1,706,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,194,200,000원
입찰보증금	(10%) 119,420,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가람로 14	23146.9 분의 105.51	105.51㎡ (31.92평)
건물 가람로 14	4층402호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 철근콘크리트구조	324.9㎡ (98.28평)

인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월11일	근저당권	900,000,000원
2018년5월23일	근저당권	660,000,000원
2019년12월10일	압류
2020년7월27일	강제경매
2020년8월4일	압류
2020년8월6일	가압류	144,400,000원
2020년10월15일	압류
2020년10월16일	가압류	235,500,000원
2020년10월27일	가압류	97,910,000원
2020년11월4일	가압류	29,130,477원
2020년11월17일	가압류	35,994,203원
2020년12월9일	가압류	14,623,840원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공장저당 기계기구 목록 포함 일괄매각. - 공장저당목록 일체의 도금설비라인은 현황 조사 당시 본건 공장내에 설치되어 운용중에 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 인천표면처리센터내에 위치한 도금공장 및 공장저당목록임 - 등기소에 보관된 공장저당 기계기구목록이 문서의 상태가 불량하여 인식이 불가능하므로, 본건 공장저당시 참여한 감정평가사무소에 보관된 목록으로 기계기구 현황 조사한바, 공장저당목록 일체의 도금설비라인이 본건 공장내에 설치되어 운용중에 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,706,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,034,652원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 8층공존-835호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	387,000,000원 189,630,000원	재진행 (2회)
2024-06-17	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 3층317호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,031,000,000원 353,633,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층1-813호  건물: 32.05평  , 토지(대지권): 9.51평	382,000,000원 382,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 7층공존-709호  건물: 35.28평  , 토지(대지권): 10.97평	322,000,000원 322,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 8층공존-834호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	387,000,000원 189,630,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 8층공존-831호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	387,000,000원 189,630,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층407호  건물: 148.12평  , 토지(대지권): 48.10평	1,641,000,000원 562,863,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하2층공존-비239호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	356,000,000원 174,440,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층075호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하1층공존-비110호  건물: 40.66평  , 토지(대지권): 12.64평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-06-24	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층402호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,570,000,000원 538,510,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층074호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층4-802호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.01평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)