소 재 지	경기도 연천군 중면 합수리 529
물건용도	토지/전
토지면적	6,102.00㎡(1,845.86평)
건물면적
사건번호	2020타경14027
감정평가액	128,142,000원
최저입찰가	(17%) 21,536,000원
입찰보증금	(10%) 2,153,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.01(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 합수리 529	전	6102㎡ (1,845.86평)

경기도 연천군 중면 삼곶리 소재 "중면행정복지센터" 북동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재함. 위치. 농림지역, 보전관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월21일	근저당권	52,000,000원
2020년8월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함 2. 지목은 전이나, 조사 대상 소재지는 민간인 통제선 중 국군 작전 지역에 위치하며, 그 지역 주변은 수풀 및 수목이 빼곡히 우거진 산림으로서 출입이 거의 불가능한 상태이고, 분묘 소재 및 분묘기지권 성립여부 불분명, 지적도상 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 전이나, 조사 대상 소재지는 민간인 통제선 중 국군 작전 지역에 위치하며, 그 지역 주변은 수풀 및 수목이 빼곡히 우거진 산림으로서 그 소재지로 접근 할 수 있는 산 길을 발견하기가 곤란하여 그 출입이 거의 불가능한 상태이었고, 또한 네이버 지도 앱도 잘 활성화가 되지 않고 불안전한 상태라서 그 소재지를 명확히 특정하기가 극히 어려웠음 - 다만 그 주변의 지형 등에 비추어 볼 때에 조사대상 토지는 수풀과 수목이 우거진 산림으로 추정이 되었음 나. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계, 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 중면 삼곶리 소재 "중면행정복지센터" 북동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 128,142,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,229,042원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.07.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	전  경기 연천군 왕징면 기곡리 832 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 347.03평	3,326,880원 3,326,880원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경기 연천군 왕징면 노동리 270 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 446.19평	38,325,000원 38,325,000원	신건 (0회)
2024-05-09	전  경기 연천군 중면 도연리 316 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,713.12평	99,806,200원 48,905,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	전  경기 연천군 전곡읍 은대리 728 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.00평	105,270,000원 105,270,000원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경기 연천군 군남면 진상리 168 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,392.11평	179,478,000원 61,562,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  경기 연천군 군남면 왕림리 73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,419.03평	300,224,000원 147,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경기 연천군 백학면 통구리 460 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,115.87평	1,746,888,800원 855,975,000원	유찰 (2회)